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只剩1楼、18楼和顶楼,该买哪个好?有经验的人说出了亲身感受!

买房,对于任何一个家庭来说都是一件大事,不仅因为居住舒适度,还因为房子是家庭财富的象征。自己住起来都不舒服,更不可能指望将来有人高价接手你的房子。但我们知道,现在在很多大城市买房都需要摇号,摇号做什么?除了报名人数大于房源数原因外,还有一个作用就是选楼层。

大多数时候,排在前面选房的都把自己喜欢的楼层选得八九不离十,而剩下的房子大都是一些“顶天立地”的楼层,或者是房号不受待见的房源。这个时候,如何选择相对较好的房子就显得尤为重要。大家可别小看选楼层的知识,很多购房小白由于没有住过各楼层的房子,在销售的忽悠下,买了自己不喜欢的楼层,最后再想置换,从现在的房地产市场发展趋势看,其代价也是很大的。本文有幸请来了一位1楼、18楼和顶楼全都住过的人来说说自己的真实感受(以第一人称讲述),算是给没买房的朋友一个参考吧。

首先说说住1楼的感受

楼层总共是12层,当时之所以选择买1楼,除了顶楼,其实还有2楼,最终选择了1楼,有两个原因,一是价格相对楼上来说要低200元/平米,大概2%幅度。二是家里有老人和小孩,不想爬楼,也不用等电梯,图个进出楼方便。住过1年后发现,1楼的优势确实如网上的评论所言,但有些也不太符合事实。

先说优势。确实方便,从来只看到楼上邻居在楼下等电梯,只听楼上抱怨电梯出故障了,有时候都不敢坐。而且小区一年总有那么两次火灾,我从来没有这些担心的事。家里老人特别喜欢1楼的原因是,由于是南北通透,风穿道而过,坐在过道上,别提有多凉爽了,夏天除了最热的几天需要空调外,大多数时候使用风扇都可以解决降暑问题。这里特别要说明的是,小孩在家里可以随便蹦跳,家人也可在家锻炼身体,不会影响到其他邻居。

当然,1楼的劣势也是有的。我的睡眠比较浅,睡南面的卧室,主要是相对安静一些,但北面的卧室就很吵了,人、车来往,鸣笛吵闹,有时候半夜都能把人弄醒。还有蚊虫比较多,即便我们装了纱窗,但进出门总能带进来一些蚊子,小孩经常被咬。灰尘大也是一个方面,两天不打扫,阳台准是一层厚厚的灰。此外,由于我们这里每年都有半个月到20天的梅雨期,地上返潮是不可避免的,拖地后半天不干。而且,住宅1楼隐私方面可能不是太好,随时都得拉窗帘。

再说一下住18楼的感受

总楼层33层。按照网上黄金楼层的说法,位于1/3-2/3位置的房子一般是一栋楼位置最好、价格最高的,18层显然在这个范围。但是,由于人们对18层的“谐音”理解不同,买还是不买这个楼层就有了分歧。有人说,18层是“要发”的谐音,应该果断选。不过,也有迷信的说法,说地狱也是18层。当然,这都是封建的说法,没有任何科学道理。那么,从居住的角度看,18层到底好不好呢?

其实,优点很明显,光线好,不潮湿,家里的灰尘、蚊虫也没那么多。但缺点也有,与其他中间楼层的通病类似,当楼上邻居剁肉,或者小孩在家玩闹时,会影响到自己休息。记得有一段时间在家养病,起得比较晚,楼上可能是有小孩上学,每早6点左右就开始噼里啪啦,像闹钟一样准时。

而且,18层肯定算高楼层了,按照大多数城市的消防直接救援水平,大概就在50米以内,18层稍微有些超出了。但如果把全部救援希望盯到楼道的消防栓上,这就有点孤独一掷了。不知道大家还记得前2017年蓝色钱江豪宅火灾吗?3孩子和1妈妈不幸遇难,当时的起火楼层在18层,按理说只需接18层的消防栓进行灭火即可,省时省力,但由于18层的水压不足,最后消防员不得不从1楼接水到18层灭火,耽误了多珍贵的救援时间。由此说明,超出救火范围的高楼层,如果平时对相关设施设备维护不到位,一个疏忽就可能酿成无法挽回的损失。

最后谈谈住顶楼的感受

住过了1楼,也住过18楼,顶楼也要体验一把,这次选的是6+1的顶跃户型。之所以选择,正如前面所说,怕楼上太吵,加上家里的人口比较多,也需要改善一下居住空间,对于我这种买不起别墅,又想有别墅的感觉,应该是最适合的。

从居住体验讲,视野虽然比不上高层住宅,但楼间距宽,光线很不错了。对于喜欢安静的我来说,顶楼没有脚步声,也没有各种异响,私密保护也是最高等级,既不潮湿,蚊虫也不多。有人担心的下大雨顶楼漏水,我目前住了3年,没有出现这个问题,至于后面会如何还不知道,但我跟对门邻居商量过,再过两年,我们就把顶楼的防水再做一遍。

至于顶楼的其他缺点,比如说夏天热冬天冷,这里冬天本身就不太冷,所以,感觉不到有多冷的现象,夏天的热也还好吧,而且每家都要开空调的,可能我们要开得早一些,关得晚一些,电费上多点支出吧,仅此而已。3年来,停电经历过一次,但爬6楼还好,两天就修好了。

那么,通过对比,这3个楼层到底该如何选?

说实在的,没有放之四海而皆准的答案,而且随着建筑技术和工艺的进步,这些年新建的住宅和老宅比,肯定是有区别的,需要根据个人需求来决定,但结合各楼层特点,对这3个楼层大体建议如下:

这种情况下可以选择1楼:尽量选择小区人车分流,有地下车库或者储藏室的小区,因为小孩在小区玩耍安全,又不受汽车噪音干扰和尾气污染,地下相当于架空,潮湿的情况也能得到较大缓解;选择一梯两户,多层或者小高层,居住户数少,舒适度更高;楼间距要相对较宽,即便楼层不高,但采光也不会有什么影响。值得一提的是,如果带院子那就更好了,加上管理好的物业,基本是希望拥有田园生活,养狗养猫,种种花草人的优选项。

若以上因素不具备,还是尽量避免选择1楼,特别是南方的房子。

18楼就不说了,楼层是好楼层,具有高楼层的优势,也存在所有高楼层的通病,这个不好说,对于喜欢高楼层的人都不是问题,对于喜欢洋房或者别墅的人来说,楼层再好的高楼层也不会让他们满意。

对待顶楼,也是有区分的。就建筑质量来讲,追求质量的品牌开发商对工序把控较严,在隔热、防水做得比较好,如果加上设计成坡顶式屋顶,顶楼漏水的情况就会大幅缓解,一般管一二十年没什么问题。此外,就个人体验来讲,物业对于小区的居住舒适度太重要了,一定要选择品质物业,因为他们对楼房设施设备的维护,比如电梯、消防设施等等,起着至关重要的作用。反之,如果物业服务很差,这些问题就容易暴露出来,大家的居住体验都会大打折扣,对于这种特殊楼层就更不用说了。同1楼一样,顶楼如果有露台、阁楼等附加赠送空面积,多了其他楼层不具备的空间,都是居住的加分项。还有,就个人感触而言,顶楼是一栋楼的最高楼层,多层、小高层的顶楼比较适宜,如果是四五十层的顶楼,大多数人还是有所抗拒的。

总结一下,若仅剩这几个楼层,一要根据小区本身情况,如房屋质量、物业服务品质等等,二是要根据个人需求点,如家庭人员年龄段,三是所处地区,比如南方还是北方,从这3个方面综合对比,最终做出选择哪一个楼层。那么,你是这样选的吗?

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  • 编辑:孙宏亮
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