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催生育无效后,终于向住房释放“大招”,父母们赞同!

关于生育,看过一个视频,知名主持人白岩松是这样说的:

当房价超过三四万,再怎么涨,就跟普通人没啥关系了,反正也买不起。而潜在失业的压力,流动的压力和孩子教育,医疗的压力,这一切都使得年轻人觉得连自己都很难照顾,而且是疲于奔命,还怎么去抚养下一代?

这段话提到了影响生育的关键因子之一,即住房,也引起了年轻人夫妻们的共鸣。压在年轻人身上的生育大山其实就是我们常说的高房价、教育和医疗,这其中,首当其冲的就是房价,大家都忙着买房、还房贷,哪还有实力去解决其他问题,所以,在白岩松看来,高房价让年轻人疲于奔命,限制了生育!

高房价是如何影响生育的呢?

现在有一个观念,一个家庭不管是男孩还是女孩,在进入工作岗位之前都要为孩子准备一套房子。有人算了一笔账,除了那几个一线城市,在大城市怎么也得一二百万才能买一套房子,为一个孩子买房都吃力,要是有两个三个,那根本就不是普通家庭能考虑的。所以,相比教育、生活等成本,房子才是养孩子的大头。

有数据显示,在房价较高的地方,其逐年生育率下行最快,在25-30岁的育龄家庭统计中,当房价上涨10%,出生率就会下降1.5%。而中国人民大学也曾做过相关研究分析,当房价每上涨1千元,生一个孩子的概率就下降1.8-2.9%,生两个孩子的概率更是降低2.4-8.8%,最后给出的结论是:房价对生育孩子的概率影响显著

但,即便生育再难,人口形势也不容许不生。

第7次人口普查数据显示,我国60岁以上老人占比达到了18%,老龄化进一步深入。此外,一年的新生人口跌破千万近在咫尺,一边是老龄化,另一边是不想生,此前一些专家预言的未来一对年轻人要养4位老人的情况正在一步步走向现实。对国家前途和命运而言,年轻化的人口结构至关重要,所以,抑制低生育改善人口结构刻不容缓。但我们也知道,从2016年放开2孩后,目前的年度生育人口相比5年前不增反减,从1700万人/年,来到了1000万人/年的关口,说明此前的催生效果并不明显。

鉴于此,当7普人口统计数据出来后不久,国家就发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,从教育、婚嫁等全方位为生育让路,并首次提出加强住房等配套支持。1个多月后,国家宣布放开3孩生育并强调提供政策配套支持,在这么短时间内接连为生育铺路,可见事情的紧迫性。

在这众多的大招中,比如教育现在已经“双减”了,但现在看来,要达到积极生育的效果,还要看另一个大问题—房子怎么解决?从国家层面上讲,在2016年放开二孩时并没有提到住房,而这一次首提将研究住房配套支持政策,说明国家已经意识到房子对生育的重要性。现在看来,主要从两方面着手:

一是提供住房保障。比如要求各地在土地出让时安排一定比例的租赁房,租金相对便宜,这些房子是可对多孩家庭优先供应的,还有共有产权房,目前一些城市在试点,可以通过设置5-10年产权让渡期,对于手头暂时不宽裕的生育群体优先供应。还有提供住房落户便利政策,租房也能享受到“租售同权”的实惠,比如子女上学等等。

二是支持购买商品房。对于大多数人而言,可能未必会选择租房这种形式来结婚、生育,理由是:房子都是租的,还谈什么生育孩子,甚至生二胎、三胎。所以,从这个角度看,商品房市场的支持可能来得更直接。但我们也知道,各个地方的住房价格差距非常之大,购买力也不一样,由国家整体来出政策的可能性不大,而是由各省,甚至各市根据财力等实际情况来定。

各省在近期出台的生育“住房支持政策”大招,可能是未来住房配套支持的轮廓:

1.2021年9月,甘肃临泽对生育二孩、三孩的户籍常住家庭,在县城区购买商品房时给予4万元补助,在各中心集镇购买商品房时给予3万元补助;
2.2021年12月7日,江苏南通海安市发布购房支持政策,海安市常住居民中子女未成年,二胎三胎家庭,在市场基础上给予二胎家庭每平米200元的补贴,给予三胎家庭400元的补贴;
3.2021年12月30日,宁波市住房公积金服务热线证实,2022年起,该市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年的,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户;
4.还有四川攀枝花生育二胎或三胎,每月补贴费用500元;新疆石河子对于生育二胎或者三胎,每月补贴金额500-1000元不等。

从目前已经出来的住房支持看,前3个直接跟买房有关,主要针对生2-3个孩子的家庭,主要包含这几项:1.一次性给住房补助。像临泽补贴3-4万,差不多相当于一套正常商品房总价的10%了,这个力度还是可以的,这应该是未来很多中小城市鼓励生育效仿的对象;2.公积金贷款额度提升,现在商贷利率5点几、6点几是普遍现象,公积金利率3.25%无疑是比较香的,当然,如果额度提高更多就好了,大部分都用公积金贷款,还贷的压力就会小很多了;3.直接每月补贴现金,看起来跟住房没关系,其实是更实在,如果要买房的话,相当于每个月帮你还月供了,可以减少一笔房贷支出。

这里需要说明的是,小城市直接给钱,给补贴买房就可以,能直接帮助资金不足的群体买房,但对于大城市来说,由于房价高这点补贴不怎么起作用像宁波提高公积金贷款额度就不错,只是,力度还可以再大。

而且,还可以从商贷上着手,毕竟很多人也没有公积金,一般而言,贷款100万30年的利息都比本金高了,如果能在商贷利息上进行优惠那就更好了。比如经济学家任泽平就建议,生2个孩子的家庭可返还50%的房贷利息,生3个孩子返还房贷全部利息。其实,这个做起来难度应该不大,毕竟像经营贷等实体贷款利息都只有3个多点利率,多生孩子享受更大优惠也可以做到,何况,从国家长远发展计,这些支出都是值得的。

当然,还有更直接的建议,比如人口专家梁建章就建议过,制约生育的一个重要原因就是高房价,对于一些高房价地区,实行折扣买房,生1、2、3孩的家庭,分别给予9折、7折、8折买房。这其实也不是不可行,在易居房地产研究院发布的最新一期楼市库存数据显示,截至2021年11月底,全国100个城市库存总量达5.2亿平方米,这还是规模大一些的城市,全国600多个城市,中小城市的库存只多不少。如果要把这些房子都拿出来打折卖,一来帮助开发商去库存(开发商主动降价卖难实现,需要通过房地产开发等税收减免),二来又帮助了生育家庭。

总结

不管怎么说吧,如果能把生育最大的顾虑问题解决掉,比如住房这一关键性问题,生育的事就好办多了。目前各省已经陆续在释放住房这一大招,但前提是,力度要够,让生孩子不再是一种家庭负担,甚至能转化为一种福利,即便不催生,相信父母们也是赞成生的,能够放心生娃。

那么,您是如何看待这一问题的呢?

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  • 编辑:孙宏亮
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