2020年多地发布住宅装修政策鼓励全装修交付

　　“全装修”概念自2002年首次提出以来，一直推动着家装行业的发展，现如今，新交付的房屋基本都是精装修房屋。

　　2020年，浙江、安徽、广西、海南、青岛等多地又公布住宅全装修“新政”，明确新建住宅的相关事宜，鼓励全装修交付。

　　5月底，《住宅设计标准》、《高层钢结构住宅技术规程》、《居住建筑节能设计标准》等3项安徽省工程建设地方标准宣贯会举行。

　　《标准》倡导绿色发展，从功能空间、材料部品、工程、室内外环境、提高与创新五个方面，将绿色住宅建筑的要求贯穿全标准。注重资源节约，实行建筑设计与装饰设计一体化，规定：新建住宅宜实施全装修，绿色二星级及其以上住宅建筑应实施全装修;同时，要求全面提升居住舒适性，提出容积率、住宅建筑高度控制范围(高层II类(19-26层)，住宅建筑限高80米，容积率2.9～3.1)，提高各居室空间的采光通风效果，增加阳台洗衣给排水设施，实现雨污分流等要求。

　　该标准已于6月25日起施行，旨在提升我省住宅建设水平，届时，老百姓对于居住质量、居住功能、居住环境等需求将得到进一步保障。

　　今年5月，浙江省出台了《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，为2016年出台的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》做出完善和补充。

　　强化需求导向，房地产开发企业可根据市场定位和客户需求，自行确定装修设计方案数量和装修标准，装修所用主要材料和设施设备清单应在销售现场和样板房内公示。

　　严格落实房地产开发企业在住宅全装修实施中的首要责任，落实交付样板房制度，鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺书公证。

　　省建设厅将编制《住宅全装修设计规范》，修订《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，及时制定或调整住宅全装修补充计价依据，满足住宅全装修工作推进需要。

　　据悉，《通知》划定了全装修的基本装修标准，每平方米在1500-2000元之间。商品房预售许可之日起3个月内，购房者可以自由选择基本装修方案或者升级装修方案，3个月届满未售出的房源一律按基本装修标准确定具体装修方案。

　　对此，宁波住建局表示，一是有利于房地产开发企业合理安排装修工程与主体工程的施工衔接，以及装修主材和有关设施设备的采购需要;二是可以有效防范并杜绝房地产开发企业为了推销升级装修方案而捂盘惜售，待商品房预售许可之日起3个月届满却强迫购房者购买升级装修住宅。

　　根据《通知》，基本装修应当符合“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的标准，具体是指给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位，厨卫基本设备配置到位并可正常使用，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到入住标准。

　　基本装修标准反映到装修价格上，按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于2000元/平方米，高于2000元/平方米的按照2000元/平方米计。在基本装修标准基础上，房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。