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人到中年,为什么要在大城市有一套房?过来人:3大理由很现实!

说起这样一个话题,估计会受到一些人的调侃:都什么时候了,还在谈房子,现在的房子是随随便便能买得起的吗?而且房地产也过了巅峰期,即使有钱,再买房的风险有多大?我不喜欢针尖对麦芒,也不想跟谁辩驳什么,所以,回避一下房价这个敏感的话题,本文就从房产的属性,以及处在这个环境下,谈谈“人到中年,为什么在大城市要有一套房?”,权当是一个过来人的深思和展望吧。

先来说一位朋友的例子,一位叫李歌(化名)的邻居,于2004年考入到省城的一所大学,父母都是农民,上大学的学费都是靠自己学校减免和贷款完成,毕业后,地下室、集体宿舍都住过,更别说在当时买房安家了,好在他很上进,一步一个脚印,从普通员工做到总监,随着收入的不断积累,首付款差不多了,再加上借了一点,按揭了他人生的第一套房,随后,或许由于收入的提高,或许由于此前尝到甜头,目前已经是拥有4套房产的人,按他的话说,终于在这个城市落下根,起码孩子再也不会回到那个面朝黄土背朝天的家乡。

与这个例子截然相反的是一位大学同学,巧合的是他也来自农村,但不同的是,他家的条件在当地不错,父母一直希望他毕业后回老家工作,并且在同学大学毕业后,为其张罗了一份乡镇单位的工作。虽然我这位同学不是很情愿,最终还是听从了父母的话,结婚生子按部就班,早已是两个孩子的爸。他自己说,也曾想过再出来闯一闯,但想到家庭,城里还得租房住,最终也不得不放弃,按他的话说,现在基本月光,也没有资产,他的两个孩子还要重复他曾经走过的路:好好学习,向大城市进发。言语之间,透露着他对当初选择的懊悔。说到底,在大城市里没有房子,一切都无法开始,似乎也来不及开始了。

有人一定会说,不要拿过去的老思路来套,毕竟各种情况都不可同日而语了,比如出生率连续下降,老龄化逐步深入,更重要的是,房价已经涨了这么多了。这种说法,确实是事实,但是,基于这样的现实,房子真的就不应该买了么?我想说的是,房子不能随便买,但人到中年,建议在大城市最好要有一套房,除非你是一个不上进,对未来没有追求的人,就当我没说。下面我来说说理由。

实际上,上面两个对比的例子,在我们的生活中比比皆是,由于当初的选择不同,一二十年后,无论是在视野、财富和生活品质等方面,还是在未来的发展上,我们的人生出现了强烈的反差,也影响到家庭的下一代。俗话说,穷不过三代,但那也是在一步步的努力上形成的,如果我们永远不走出这一步,我们永远停留在第二代,近在咫尺的第三代,可望不可及,最终还需要你的下一代来完成这个历史使命,浪费时间,也是在浪费生命。

就目前而言,对于普通家庭而言,要在城市立足,最大的阻碍其实就是房子,有房就有家,有了安身立命之本,娶妻生子和个人发展,一起都是水到渠成的事。城市越大,个人发展的机会也就越大,虽然说,一个人做何种选择我们都应该尊重,但我实在不理解一个明明凭自己努力能在大城市落脚的人,非要选择退回到一座小城市,包括卖掉房子,然后到小城市安家,过起那种自认为安逸的生活,我只能说,舒服得一时,安逸不了一世,更耽误了你的下一代,在大城市要有房子,3大理由很现实!

首先,我们应看到一种现象,无论是纵向的,还是横向的,没有哪个国家的大城市房价便宜,无论经历过什么危机和萧条,长期来看,都是一路走高的,说到底,由于货币不断增多,加上经济发展,没有理由其他东西涨价,唯独房价原地踏步,当下调控中说得最多的一句话,“抑制房价过快上涨”,每个人有不同见解,但肯定不能理解为让房价停涨,甚至下跌,房价要顺应大趋势,也是符合经济规律的。所以说,你卖掉了大城市的房子,其实就是失去了经济和城市发展红利,当然,如果你在大城市根本就没有房子,那更是无从谈起。

其次,卖掉大城市一套普通的房子,不可能够自己潇洒生活一辈子。任何现象的存在都是有缘由的,大城市收入高,房子也值钱,小城市或者农村的消费低,但房子相对不那么值钱,假如我们把一线城市的房子卖掉,获得800万现金,这800万+少许利息,真的够你生活一辈子?大概率是不能,想想80年代的万元户有多牛,现在1万元能做什么?可以毫不夸张地说,十五、二十年后,我们个人的平均工资就可能达到大几十万一年,那个时候的消费水平自然也会水涨船高,就像我们30年前若把1万元存起来养老,啥都不干,现在的生活可以想象。

最后,还是要为下一代考虑,特别是我们没有背景和基础的普通人。如果我们不为孩子准备一些,当孩子想在机会多的大城市奋斗,那个时候有多无助,即使他很努力、运气也佳,那起码也在40岁以后,孩子怨不怨你不知道,但你一定不忍心是不?又何来天伦之乐。所以,不仅因为财富,也为孩子有一个奋斗的落脚点和起点,做到大城市的房子不能卖,如果有机会,在符合政策的条件下,比如子女在大城市上学、就业,利用城市引才的机会(目前也是楼市调控中,唯一能放开口子的),有条件上车绝不迟疑。

最后再来说一下,什么样的城市才叫大城市?

按照书面上的解释,即城区常住人口起码要达到100万人以上,但与我说的适合买房的大城市有所区别。

关注城市发展的朋友应该知道,我们的城镇化率已过60%,按照国际经验,我们进入到城市化下半场,显著的特点就是人口不再是单一的从农村流入城市,城市与城市之间的流动将逐步成为主流,如何流动呢?即经济不发达地方向经济发达地方流动,具体而言是,人口向长三角、大湾区、京津冀、成渝西城市群,以及中部、山东半岛城市群等,国家规划了19个城市群,发展较好、排名靠前的城市群无疑会持续吸纳更多的人口,而经济潜力不济的城市,在生育率下降和老龄化深入的大趋势下,人口持续净减少,城市呈现不断收缩状态,这是大方向。

在这个大方向下,还有一个具体的城市能级,就是都市圈,因为城市群范围太大,最终的发展还是要以城市群里的核心城市来驱动,这样就形成了以核心城市为首的都市圈,一般而言,核心城市越强大,随着不断发展,对圈内的城市带动作用越大,因为随着地皮、人力等成本增加,核心城市的一些产业会外溢到圈内城市,形成同城发展,这些地方的房产价值也会逐步显现出来。所以,我们说的大城市指的是大城市群、大都市圈,体现为核心城市和联系紧密的卫星城。

可以畅想一下,如果人到中年,无论我们现在身居何处,在大城市有一套房,是不是会比较安心一些。当然,如果你是富豪,可以忽略不看,如有不妥之处,欢迎批评指正。

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  • 编辑:孙宏亮
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