楼市调控各地方力度不一 曲线炒房"暗门"竞开

    【中国建材网】楼市调控“地方版”力度不一各地现曲线炒房“暗门”
　　
　　房价坚冰仍未“解冻”
　　
　　进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策重压之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……
　　
　　尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行的放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。
　　
　　“地方版”调控跟进楼市进入“冰冻期”
　　
　　到目前，北京、深圳、青岛等热点城市出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。
　　
　　4月23日，青岛市率先发布楼市调控细则，除限制外地人购房外，要求商业银行可根据风险状况，以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。4月30日，北京出台了“最严厉”的“京十二条”，除了暂停第三套房贷、限制外地人购房措施外，首次提出了同一家庭限购一套新房的“限购令”。5月5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付提升至五成，公积金购第三套房暂停发放贷款。5月6日，深圳市楼市调控新政策出台，包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。
　　
　　“地方版”调控政策效应初步显现，楼市观望情绪浓厚，房地产交易陷入量减价滞状态，部分地区楼盘价格出现松动。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示，上周（5月3日-5月9日），有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。
　　
　　楼市博弈加剧房产商对降价仍“保持沉默”
　　
　　随着“地方版”调控政策显现一定“杀伤力”，楼市遇冷，但专家提出，目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态，观望情绪浓厚，房价并未出现整体松动迹象。