住宅·中国

　　我觉得在小康社会里面，至少孙中山当年提出来的，居者有其屋这个问题应该是解决了，住房是比较宽敞，小两口、三口之家，至少有七八十平方的面积吧，像里面的一些现代化的一些使用设施、电话、网络线都有了，整个环境住房和整个环境又比较协调的。

　　十年前，老百姓对于房子最关心的莫过于面积，从平房搬进了两居室、三居室，便觉得已经非常满足了。北京的“前三门”板式高层住宅和方庄小区点式高层住宅曾经引起了不小的轰动。“塔楼”、“板楼”成为当时房地产的新名词。

　　随着房子越盖越高，越来越多，面积已经满足不了买房人的需求，人们更关心的则是房子的结构、户型。当我们翻开当时的售楼广告，比重最大的一部分往往是户型图，各种各样的户型令人眼花缭乱。经典、最佳、这些字眼都成为房子的最主要的卖点。客厅是越来越大，明厨明卫也成为时尚。

　　小康住宅的标准并不是奢华，并不是使用昂贵的材料，也并不是去标新立异、去哗众取宠，而小康社会的房子，是要保证人们的居住环境最优美，居住环境得到最大的改善，居住的舒适度最高，而造价又不是最高，那么购买者也不用花很多的钱，或者说购买者自己能够担负得起，能够承担得起这么一种住宅类型。

　　我想这四个方面是描述得比较准确的，同时呢在过去的五年当中，这四个方面都有了比较长足的进步，今后仍然这四个方面也是非常重要的，但是我觉得进入新世纪以后，尤其十六大之后，关于住宅产业化的一些新的思考也开始了，而且必须有一些新的提法。

　　城市是一个经济系统、一个产业以及各种资源优化组合这么一个城市，也是一个经济系统，居住以及住宅业只是其中的一个部分，我们在未来几年的发展过程中，我想不光城市的住宅要发展，而且城市的基础设施，城市的功能分区以及人类的生活，生产的经济活动相配合的一切各种各样的物业，这些物业都是要人建起来，都会有大的发展。