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买二手房过户先付款还是先过户,搞错流程,钱房两空!

我是王

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购房是许多网友非常关心的重大事件。近年来,房价增长稳中有升,买房的话题一直是讨论的热点。许多业主会考虑购买二手房,因为二手房的价格仍然相对新房要低些。当您选择二手房时,必须重点关注过户这个流程。那买二手房先付款还是先过户?一定不要把顺序搞错,否则会犯大错误!

明确买二手房流程

1.产权搞清楚

由于您购买的是二手房,因此必须澄清产权问题,因为如果不明确产权,则在清偿欠款时会非常麻烦。因此,需要事先确认房屋的产权是否属于所有者,并检查是否以所有者的名义抵押,以免造成经济纠纷和不必要的麻烦。

2.支付定金

在我们确认了房屋的产权并审查了要验证的信息之后,我们可以交付“保证金”,也就是说,我们需要签署相关合同,这对双方都有法律效力,并且在同时,我们可以有效保护自己的权益。这意味着房价不能再变更了,否则会违反合同。一旦卖家违约,需要支付双倍的违约金。当然,作为买家,如果我们违约,定金将不予退还。但是,如果您真的很喜欢这所房子,那么有必要支付定金,至少可以让自己放心。

3.交首付申请贷款

签订合同后,我们可以去银行申请贷款批准,然后我们可以支付首付。申请后,预付款可以直接放在银行的监管金额账户中。

4.开始过户

银行贷款过程完成后,下一步就是准备房屋过户到您的名下。二手房过户过程中要求买家和卖家需同时向房管部门提交交易申请,然后等待二手房过户确认。此外,必须在房屋过户后交税,如契税等。通常,获得房产证后,您可以到银行办理抵押手续。

5.银行发放贷款

完成上述过程后,您可以等待银行发放贷款。通常,银行需要大约2个月的时间。但是,在大多数情况下,金额会直接转给卖方。作为买家,请注意。在知道贷款已经到账之后,整个过程就基本完成了。

购买二手房时必须明确“过户”和“付款”的顺序。如果您在继续进行新步骤之前先完成了一步,那么如果您不遵循该过程,如果情况严重,可能会导致钱房两空。

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