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在第六批集中入市的名单中，有这么一个项目，位于浦东中环内，且紧邻轨交6&13号线东明路站的「恒大小区」，即将推出仅24套，建面约47-86㎡的房源，均价6.8万/㎡。

浦东中环内，6.8万/㎡的价格看上去是真的很划算了，那这个项目到底是否值得入市呢？我们一起来看看。

首先，这个「恒大小区」并非我们熟知的那个恒大，而是上海恒大建材市场旗下的房企，现在叫「川新小区」。

图源网络

小区也并非是严格意义上的新盘，而是建于1995年。本次出售的24套房源，都位于一楼底层，原本是作为商铺的，但现在要改为住宅出售，就需要重新认购摇号了。

这24套房源，有一个极大的特点，就是每户都带个院子，面积大概在10-15平，院子大门就开在云台路上，不用进小区大门，直接从云台路上，独门独户入户。而一路之隔就是绿地和川杨河，整体景观也可以。

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另外一个特点，则是挑高，因为这24套房源，原本是作为商铺用的，所以挑高要比一般住宅要高，约4-5米。不过，从户型来看，采光还是有很大问题的。网上看到的2个户型图，给大家参考下：

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86㎡户型示意图：

86㎡的这个户型就是很常见的老公房户型，一通到底，进深特别长，这样会导致里面的房间采光很差。

47㎡一室户户型示意图：

同样的道理，这个户型客餐厅的位置也是采光不好，但由于是边套，所以厨房和卫生间有窗户。

户型确实有点不尽如人意，但是有花园，独门入户，一路之隔还有公共绿地和景观河道，整体还是挺惬意的。尤其是在浦东中环，双轨交，能有6.8万/㎡的价格，性价比还是挺高的，感兴趣的网友可以实地去看一下。

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