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房少价挺 楼市成交面积跌四成

    【中国建材网】持续多日的阴雨之后,天气开始转晴,但昆明楼市却并无明显由阴转晴的迹象。5月份是昆明网签施行的第一个月,购房者观望情绪浓厚,仅有三个项目拿到预售证,自然而然,成交面积和金额明显下降,下降幅度分别为:42%、28%,而价格依然坚挺,上涨幅度为22%。
  
  从5月份的市场反应来看,刚性需求还是市场的主力,在供求关系并不平衡的市场形势下,昆明楼市并没出现“量价齐跌”的情况。所幸,6月后,有多个项目开始有新房源供应。业内人士分析认为,下半年,楼市竞争会更加激烈,开发商为赢得客户或许会展开系列促销,但价格整体下行的可能性不大。
  
  成交量小降价格持续坚挺
  
  5月29日-6月4日这一周里,昆明楼市呈现温吞吞的局面,成交数据与较前周持平。据昆明市房产信息网上数据显示,5月底6月初这一周里,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房840套,日均成交套数约为120套,单日成交量最高为184套,最低为36套。对比前一周,成交套数与前周的842套相比,仅下降了2套,无明显降幅。此外,成交面积和成交金额较之前一周却出现降幅,成交面积为6.77万平方米,环比前一周下降42%;成交金额为5.77亿元,环比下降28%。
  
  这三项数据是降了,但购房者最为关注的价格却表现坚挺,环比前一周还上涨了22%,均价为8411元/平方米。
  
  具体的成交数据显示,滇池卫城G3区、南亚未来城、实力锦城二期、螺蛳湾国际商贸城仓储二期等盘的成交量名列前茅。比如5月31日,实力锦城二期成交套数为37套;6月1日,昆明螺蛳湾国际商贸城二期成交24套;6月2日,滇池卫城G3区成交61套。这些盘频频现身昆明楼市成交排行榜前列,且大量成交物业都是售价偏高的商用物业和住宅物业,一定程度推高成交单价。
  
  供应不足或是房价走高的推盘手
  
  传统意义上,5月也是楼市的一个小销售旺季,其吸引力仅次于“金九银十”,开发商也往往会在这两个销售旺季上面“做文章”。今年的特殊之处就在于,3月份到5月份,昆明楼市都鲜有新盘入市。3月有3个楼盘取得预售证,4月份有4个楼盘取得预售证,5月份仅有3个项目取得商品房预售许可证,即华都花园[最新消息价格户型点评]二期、云立方小区丽都苑和金域缇香花园三个项目,房屋预售总量为126722.11平方米,新推房源供应量的不足,一定程度上使得成交量呈现较低位运行状态,也让很大一部分购房者陷入被迫等待和观望状态。
  
  进入5月份,限购令的影响也逐步显现,从最近两个月市场行情来看,投资和投机性住房很大程度上得到了抑制,刚性需求成为绝对的销售主力,在刚性需求市场依然很庞大的情况下,供应量不足,也是推动价格走高不容忽视的一环。
  
  业内人士分析认为,要想控制房价的走高,一要看进入市场的保障性住房供应量,也要看很多大量新房源入市,满足各个群体的购房需求,也是房价平稳运行的前提。就昆明楼市来看,预计6月份开盘的项目有润城、国际银座,天森金海国际[最新消息价格户型点评]、益龙万象城等几个项目,下半年或进入楼市推盘的集中爆发期,充足的供应量,或使得开发商会通过促销等手段让利。
  
  

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