楼市走出疫情阴影？全国商品房成交已恢复至86%

　　当前的市场需求以首次置业、首次改善等刚需为主，其特点是对价格相对敏感、决策谨慎、喜欢“货比三家”。因此，若没有一些地方政策等特殊因素的刺激，这些需求很难演化为恐慌性购房，也不会在短期内推动楼市大涨。

　　随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，房地产市场正在从断崖式下跌中逐渐恢复。

　　4月17日，国家统计局发布数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，与前两月出现的“断崖式”下跌相比，降幅收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。

　　其中，3月单月，全国商品房销售面积为13503万平方米，相当于去年同期水平的85.9%；商品房销售额12162亿元，相当于去年同期的85.4%。

　　也即，到今年3月，全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。

　　在局部地区，市场的升温颇为强势。近期，深圳的数个豪宅项目开盘即遇热捧，久违的天价“喝茶费”也重出江湖。苏州也在人才落户新政的加持下，一度出现“抢房”现象。3月，全国70个大中城市新房、二手房价格涨幅均比2月有所扩大。

　　受新冠肺炎疫情影响，传统的楼市“小阳春”已然爽约。虽然前期累积的需求正在寻求释放，但在刚需主导、调控基调未松动的情况下，未来市场会出现何种走势？