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限购大棒欲扫京沪广深周边城市

    【中国建材网】随着二、三线城市房价领涨全国,“限购令”向二、三线城市扩展的信号也越发明显。易居房地产研究院专题研究报告中指出,北京、上海、广州、深圳周边的中小城市最有可能进入新一轮限购名单。业内预计,包括进一步限购在内的新一轮楼市调控政策极有可能在8月份公布。
  
  二、三线城市房价领涨
  
  据国家统计局近日发布的数据,6月份,全国新建商品住宅价格环比增幅进一步放缓,但二、三线城市房价走势相对活跃,呈现领涨态势。从住宅销售价格指数看,二、三线城市依旧占据着新建住宅和二手住宅同比涨幅的前列。乌鲁木齐新建住宅价格指数同比上涨9.2%,名次却位列70城市之首,其二手住宅价格指数也位列前三。此外,南昌、长沙、兰州、秦皇岛新建住宅价格指数同比涨幅也都在7.5%以上,位居涨幅前10之列。
  
  同期,一线城市房价基本与上月持平,但个别豪宅项目涨幅依旧明显。以上海市场为例,德佑地产数据显示,今年7月和1月同时有10套以上成交的60多个楼盘中,仅有三分之一的楼盘出现了下跌,而三分之二以上的楼盘却出现了上涨,其中多个豪宅楼盘都出现了10%以上的上涨。
  
  调控新政或再次降临
  
  国家统计局数据显示,70个大中城市中,实施限购政策的39个城市房价涨幅明显放缓,普遍低于31个非限购城市的房价涨幅,这表明限购政策短期内起到抑制房价的作用。国务院日前提出,房价上涨过快的二、三线城市也要纳入限购范围。银监会主席刘明康也指出,要密切关注二、三线城市的房地产市场风险。这一切表明新一轮房地产调控风雨欲来。
  
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出:下半年中央经济政策,可能像2008年三季度,将会非常纠结,房地产调控也将进入一个进难、退亦难的窘局,限购政策中央不会松,奈何地方小动作太多;总体而言,由于房价涨幅总体趋缓,所以最终实行限购的城市数量会比较少,预计不会超过20个,极可能为10个左右。

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