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深圳建材团购(建材小区团购条幅)

深圳建材团购(建材小区团购条幅)

 

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每经记者:甄素静 每经编辑:陈梦妤,何小桃,盖源源

热烈欢迎深圳购房团。

东莞楼市调控新政发布一周,当地项目对于深圳客的欢迎之情溢于言表,横幅已经在售楼处拉开。

7月4日,东莞发布了除东城、南城、莞城、松山湖等区域外的全域取消限购政策。此后一周内,《每日经济新闻》记者注意到,除上述楼盘紧急打出此类宣传横幅外,还有楼盘推出了首付0.5成买房,剩下1.5成直接送海报。

7月12日,一位东莞资深地产人士在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,近期东莞市场成交量明显变多,新政释放了部分积压的因个税、社保达不到条件的购买力,预计后续市场还会持续上涨。

东莞一些楼盘已经拉出了欢迎深圳客的条幅 图源:社交媒体平台

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1.5成首付,送!

原本寡淡的楼市将被激活,或已是业内共识。市场供应端,开发商更是使出浑身解数,来努力抢占这突然被释放出的宝贵购买力。

记者在采访中了解到,近期位于东莞市石碣镇非限购区域内的某楼盘还打出了最低仅0.5成首付,剩余1.5成首付直接送不用还的宣传广告。7月11日,记者致电项目售楼处,接线的置业顾问表示0.5成首付购房的宣传为真。

送首付的广告 来源:中介朋友圈

要看房子是外地还是珠三角的,还要看有没有贷款,得用指定的政务系统查一下名下房子,如果查得到那就做不了0.5成首付,只能做1.5成首付,查不到就可以做。

至于后续如何操作,该名置业顾问不再具体回答,没办法在电话里说,需要到现场才能了解。

对于0.5成首付活动的签约情况,置业顾问表示,肯定有。而记者从另一位中介人员处获得的信息是,并非所有户型都可以送1.5成首付,只限117平方米的四房户型。

但事实上,所谓0.5成首付并非这么简单,需要购房者先交齐两成首付后,再由开发商返还。

7月12日,一位知情人士在微信向记者透露了其此前去售楼处时获得的信息,先支付相当于2成的首付金额,然后在15个工作日内,开发商会将相当于1.5成首付的金额,返还给购房者的指定个人,可以是父母、兄弟姐妹、亲戚朋友等,返还首付会签订相关协议,保证返还。

不过,华商律师事务所律师周争锋7月12日在接受记者微信采访时表示,对于购房者而言,主要就是配合开发商,用违反国家关于最低支付款项的相关要求去套取信贷资金,实质上是对楼市调控、金融秩序和购房者的一种伤害。

开发商通过出售房子,把房子变成了流动资金,购房者则相当于帮助开发商融资,但是后续项目会不会烂尾,购房者控制不了。2012年到2013年,各地均有开发商让员工充当购房者,套取银行贷款的案件。周争锋表示。

周争锋表示,根据房地产广告发布规定(2021修改)第十六条,房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,如果开发商的宣传里有类似内容,市场监督管理局可以依法处罚。

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周成交量环增67%

政策放宽之后,叠加开发商大力促销活动,短期内市场效果还是立竿见影的。

上述知情人士也表示,其观察到新政之后,东莞市场成交量明显变多,新政释放了以前积压的个税、社保达不到条件的购买力,预计成交还会持续上涨。

据合富研究院统计,新政发布后,人气热度普遍提升,项目营销力度大幅提升,花式促销琳琅满目,如诸多楼盘快速承接敏锐的异地团体置业需求,启动深圳客团购专场, 临深片区楼市氛围提升最明显。此外,针对不限购、无社保,低首付等主题的噱头类特惠房源随处可见。

合富研究院代理项目市场监测数据显示,上周住宅+商品公寓楼盘现场来访量环比大增59%,处于近5周以来新高,其中住宅现场访量暴增1.3倍;现场成交环比增加67%,连续3周回升,成交量为年内最高。

对于短期内楼市交易量增加,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,市场大幅度回升在预料之中,一方面从大环境来看,6月份随着疫情得到控制,当地滞后的购房需求被明显释放;其次,东莞已是第三轮大幅度的调整政策,放开大部分区域限购后,以深圳外来需求为主的购买力也得到释放,加上东莞本身新房库存量并不高,且有限价、交易成本低的优势。

开发商现在营销的方式分化比较大,有些开发商持续在做低首付吸引客户,有些开发商则回收了之前的价格优惠,营造火热态势,至于哪种方式占上风,还要看市场客户的选择。上述地产人士表示。

从机构统计数据观察,虽然东莞这段时间成交量在低位,但上半年新房房价却连续多年同比攀升。

对此,上述地产人士分析认为,此前几个月刚需购房者观望比较多,入市群体以改善型和大面积房源的购房者为主,这类房源单价相对会高一些,所以房价有向上波动的趋势。

与此同时,近日东莞还有街镇推出了促销团购活动。7月11日,麻涌镇官方微信号美丽麻涌发布消息称,9月30日前,凡是到麻涌看房、购房,免费赠送餐饮券、购物券金额高达600万元。完成购房意向登记后,可获得一张消费满200减100的餐饮券",完成网签的购房人获得京东购物券:商品房住宅5000元,商业、办公类物业2000元。

记者|甄素静

编辑|陈梦妤 何小桃 盖源源

校对|程鹏

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