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装修贷款(装修贷款怎么贷哪个银行比较实惠)

装修贷款(装修贷款怎么贷哪个银行比较实惠)

 

坐标广州

装修贷对于大家都不陌生了,只要你买了房子,不管是新房还是二手的,只要有了购房合同或者出了房产证,银行以及装修公司都会推荐你去办理装修贷。

银行推出的装修贷一是为了拓展自己的业务范围,多放点优质贷款出去,二是解决市场的需求,特别是辛辛苦苦存的钱只够给首付,没钱装修,或者首付还缺点资金跟别人借的,好不容易买了房却没钱装修,那不如不买。装修贷的推出,解决了普通老百姓买完房没钱装修的难题,活跃了金融市场,也促进了消费。

那装修贷的利息是有多低,如果没有参照物不能选择物体本身,所以我找一个大家比较熟悉的参照物,那就是房子按揭贷款的利息。

装修贷的利息会比房子按揭利率还要低吗,这应该也是很多人想了解的问题。那我们就以房贷跟装修贷的利率来做个比较,希望能帮你解答这个疑问

通常我们的房子按揭贷款是以年化利率来计算的,比如你贷款100万,分30年,年化利率是5.4%,月利息就是0.45%,这个利息会随着每个月本金的减少而减少的,本金与利息之间的利率都是固定在月利息0.45%。

打个比方:你现在借100万,年化5.4%月利息0.45%,第一个月产生的利息是4500,还了二十多年了,现在本金还剩下10万未还,那么下个月本金所产生的利息就是450.

那现在市面上所说的装修贷,月费率都是在0.25%-0.3%这个月费率,对比上面的0.45%月费率不是划算很多。

咱们就以建设银行的装修贷来做个比喻。

图片上显示贷款5年的月费率是0.25%,10万块钱一个月就是250块钱,一年的利息就是3000块钱,每个月250块钱,利息0.25%,对于一些没有贷款经验的人来说,逻辑是没啥问题的。

但是很多人就忽略了一个问题,我们每个月还款里面都包含本金的,就算你还到第60个月,剩下1667本金未还,但是利息还是按10万块钱本金来算,也是要还250元。如果装修贷转换成跟房贷一样的年化率,就去到了5.6%。

这种还款方式我们也叫等本等息的还款方式。每个月本金加利息都是固定的。为什么装修贷一般不宣传利息年化是多少,而是喜欢说成每月手续费或者月费率呢,主要也是为了让借款人注意力集中在月成本上,而淡化的总成本。

相信到这里大家都懂了吧。

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装修贷真的比房贷划算很多吗,其实不见得,如果你房子年化6%的可以考虑一下,不过现在的按揭利率是LPR浮动利率,每一年的重新定价日都会变,而且整体的按揭利率已经下调了,拿装修贷跟按揭来对比也便宜不了多少,如果那些利率5.6%左右的,就真的没必要做了。

装修贷对比房贷,是没什么优势的,但是对于其他银行的信用贷款,他的利息便宜是不予否认的,现在银行信贷的普遍年化都是6%-9%。折合月利息也是0.3%-0.5%

那有没有比装修贷和按揭利息便宜的产品呢,其实这些都是要看银行有没有推出的利息优化政策。

像中行推出了一个优客分期,针对一些单位优良单位的上班族以及有房产的客户,最低月费率0.183%,年化率2.2%,按五年算的话年化率去到4.19%,额度最高50万,有符合条件的话可以考虑考虑。

一,广佛公积金代发工资大于8000以上

二,广佛有房产,面积大于80㎡。

优惠期到三月底。

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今天就分享到这里。

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