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　　“国六条”关于新开工项目70%以上须建设90平方米以下户型的细则自公布以来，各方争论就没有停止过，有人甚至将今年的房地产市场称为“户型年”。由于广州市场近两年的新产品多以大户型甚至超大户型为主，建设90平方米以下的中小户型，对于开发商、设计师乃至市场都面临着调整和适应的过程。 由广东省房地产业协会主办、中源朗高陶瓷**协办的 “新政策、新户型、新思路”论坛上周末在南庄镇举行，广州市规划专家、房地产权威人士及资深设计师对宏观调控下住宅户型设计及新型建筑材料应用新思路、珠三角房地产未来市场走势等话题进行了探讨和分析。 有专家指出，小户型也可以做出精品住宅，像香港60平方米就能做出三房设计，但小户型除了面积，还要强调舒适度和实用性，还有周围环境及设施配套，这些都为小户型的设计提出了新要求，而开发商要做的事情是：在90平方米以下的尺度下为市场提供优质的产品和上乘的服务。 让大部分家庭买得起房 根据统计数字，在上个世纪90年代，中国城镇人均居住面积是9平方米，到2005年就达到了27平方米，我国目前一年大约要建设7亿平方米的住房，到了2020年就会达到人均居住40平方米，达到欧洲的平均水平，并远远超过香港和日本。但是在人均居住面积快速增长的同时，也有越来越多的城镇人口无法实现自己的置业梦。 而且随着中国城市化进程的快速发展，很快中国人口中的一半会在城市里居住。中山大学教授袁奇峰表示，这些新增的城市人口，大部分是低收入者，如果我们兴建大量小户型房屋，就可以使越来越多的低收入者可以购买房屋居住，即使原来没有打算购买房屋的低收入者也可以有能力购买，而且由于供量充足，中小户型的房价也会比较稳定，这对国家的稳定是非常重要的。 曾任广东省建委主任的广东省房协会长陈之泉，早在10多年前就呼吁要积极开发小户型。陈表示，如果这个指标提前会执行得更好，**近的10年是家家户户都在购买房屋，而且面积越来越大，形成了社会的不正之风。 从规划的角度来讲，如果人均住房面积大，占的土地面积大，城市的面积越来越大，大量的公共设施和基础设施投资也大，同时城市运转的成本也大大提高，所以城市不能无限制地扩大，住房面积要合理控制。 香港何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司董事长何显毅也表示，多建小面积的房屋，可以节省很多的建材、能源和土地，对可持续发展是很有帮助的。而且从房屋总价来说， 无论是二级城市，还是一级城市，如果大量建80平方米或90平方米的住房，城市中超过一半的家庭是有能力购买得起住房的。 小户型更强调细节 有关90平方米以下住宅，有不少人担心会导致商品房建设的，小户型似乎与低档产品划上等号。但何显毅表示，其实小户型也可以做出很精致的产品，香港就有很多这样的产品。 目前在广州，很多120平方米的也就是三房单位。但在香港，60平方米可以做到三房，50平方米可以做二房。为什么可以这样？主要有几个原因，一是平面户型，在广州一层三户已经是低档了，但是在香港一层八户是很平常的；二是香港住宅除了结构墙外，所有的内墙和外墙都是100MM厚的，据不完全测算，厚墙和薄墙占用的可用面积可以相差10％左右。；另外，香港住宅注重实用性，一般客厅开间3.4米左右，主人房开间2.7-2.8米，次房2.1米-2.4米。 而且香港的住宅在细部设计、会所方面下了大量的功夫。何举了一个例子，有一个高层住宅的设计，所有的走廊、大堂、电梯间都是看不到墙的。只看到门和走道，因为没有墙，就多了一些空间，实现了实用率的**大化。 但是所有的门，包括楼梯的门，都做得像酒店的屏风一样，很漂亮。正是由于注重细节，无论是一梯四户还是一梯六户，高层住宅的实用率都很高，实用率达到87％甚至90％。 这样的住宅，很多人都住得很舒服。因为房间的大小，不是居住舒适的**标准，还有居住的环境、配套设施、安全性、外观、造型、室内装修、物业管理等等因素。 不过，由于户型大小并不是衡量舒适、使用便利的**标准，因此对于设计者提出了更高的要求。 室内设计与外部环境融合 从事房地产设计多年的汉森国际设计顾问公司总经理盛宇宏认为，小户型在设计上不应仅仅局限于二维，而应该在三维的层面上，甚至可以达到四维，多一些时间及功能的处理，同样是90平方米的面积中，可以解决多种功能的需要，不会因为面积的减少而影响生活指数。