武汉建材批发市场长德商贸城PK中原生资市场

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长德商贸城

长德商贸城

中原生资市场

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■现状

如果把铁运输的最佳覆盖范围按半径为500公里的圆算，现代公铁物流园建成后，将与投资方在四川、云南、江苏、武汉的物流园形成一体，从而有效覆盖全国。

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受项目审批手续滞后、市场商业前景风险因素影响，目前项目一期30多万平方米2000多个商铺在近两年的营销推广中销售也仅有1/3左右。项目的电商平台建设作为二期甚至是三期的规划离完全运营到成熟，不是一天两天就能促成的事，况且这其中还有许多变数。所以，对于前期投资者来说，电商的“红利”还只能停留在假想当中。

这几年，大型企业不断入驻小店工业园区，这为物流市场的蓬勃发展带来了机遇。

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■开发设想

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项目位于国家级开发区——新乡经济技术开发区新长北线与经六交叉口向南约1公里处，一期项目总占地面积约2000亩。一期项目400亩的商业用地主要包含五金机电与金属材料类专业市场。项目完成后将成为中原地区最大的五金机电与金属材料交易市场。整个物流园区主要经营农资化肥、粮棉油脂、五金机电、机械设备、金属材料、化工原料、汽车配件、农产品等商品。

□本报记者刘文博文/图

几年前，由河南现代商贸物流城开发有限公司开发的中原生资市场在我市小店工业园区破土动工。紧随其后，新乡长德商贸物流开发有限公司开发建设的长德商贸城在新中大道北段开工建设。两个业态模式相近的商业项目暗中展开了较量。那么，对于不同的投资者来说该如何选择呢？本报为读者细细讲述其各自特点。

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项目位于我市北环以北、新中大道以西、创业以南、新北以东区域。项目占地约1500亩，总投资约50亿元人民币，规划建筑总面积约135万平方米。项目计划分三期建设，每期开发500亩土地。一期主要为商业，二期主要为仓储与住宅，三期主要为住宅和商业配套设施。目前，项目处于一期建设之中。整个市场主要经营五金机电、电线电缆、建筑材料、汽（摩）配件、农机农资等商品。

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■项目规划

中原生资市场

中原生资市场

长德商贸城选址新乡是因为，长期以来新乡乃至豫北地区缺少一个极具规模的专业建材批发市场。而项目落户新中大道与长济高速入叉处也是为将来建材市场的辐射力打下基础。当然，为了体现项目定位中的“立足新乡、服务豫北、辐射全国”表述，据说市场已与齐家网电商平台签订了战略合作协议，以期通过电商形式从而使商品走得更远。从全局来看，长德商贸城选址新乡，这与开发企业投资商豪德集团在全国的布局有关。

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小店工业园区有一条自备的铁，且地处陇海线与京广线交会处，加之中原航空港的建设，为项目选址小店工业园区提供了有利条件。

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目前，一期、二期项目建设的商铺已经基本销售完毕。中原生资市场自己建设的铁线也顺利开通，部分与开发商长期合作的大型国家企业也入驻园区并开始流通货物。目前，项目一期90%左右的商铺处于关闭状态。为了尽快让商户进驻该市场，中原生资市场推出了1元租金的优惠政策。但是，效果不是太理想。

点评：

长德商贸城

困难与机遇总是并存的。虽然两个项目当前都遇到了一些困难，但是我们也要看到这些困难正在逐渐得到解决。城市发展需要建材，现代经济模式也需要强大的物流作支撑。两个项目根据自己的业态选择了不同地理，从物流成本上讲，中原生资市场显然更胜一筹。但从客流源和配套上讲，长德商贸城也有自己的优势。所以，两个项目在这场较量中，谁能走得更远，或者说谁能击倒对方，还是齐头并进，还要看后期各自的表现。

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项目之所以选址在小店工业园区有如下原因：

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