建材批发行业分析陈善：“大港双城战略”驱动家居建材发展的新引擎

大港建材城结合国内外最先进的规划设计，打造一流市场的硬件和配套，做到了几个升级：一是模式升级，大港建材城覆盖建材产业所有业态，以规模化整合产业市场，全面打造一站式建材采购总部；二是功能整合升级，市场规划了八大功能，360功能平台，满足所有经营采购需求；三是战略升级，引导，全面整合搬迁市区老市场，以推动专业市场的园区化、规模化和集群化，率先销售绿色环保建材；四是经营升级，大港集团将斥上亿巨资作为培育市场的推广基金，整合采购商、行业协会、等各方资源。我们还打造了电子商务平台及第三方支付平台，老百姓可在家上网逛大港。

目前大港建材城二期市场的大港浴室柜城和品牌总部已经开始进入招商阶段，二期依旧规划高起点、建设高标准，秉承大港集团“联合中国商人，运作全球市场”的经营，遵循“先招商，再地产”的发展思，以客户为中心，全面提升市场服务品质，采用国际先进的同意规划、统一建设、统一招商、统一经营、统一管理等科学管理方式，投入巨资进行市场培育，塑造专业商业综合体的全新标杆！

陈善：大港集团作为一个有着近二十年专业市场开发运营经验的团队，早在多年前便提出了“联合中国商人，运作全球市场”的宏达战略目标。

如同本次峰会达成的共识，“成都造”浴室柜行业目前急需一个专业性的集群化平台来站在行业的高度，从全产业链整合优势、集聚资源，并最终以最优的差异化输出，实现价值的最大化，完美呈现产业规模、技术装备、品牌集聚、产业链完善等全方位发展优势，发挥各自角色在大港浴室柜城这一价值平台上展示出的整体特性，不断撬动大港及辐射所及的浴室柜产业个体的能力，创造价值，分享利益，以“满足买、卖、服务三方利益角色而”的运作模式，以“不间断、微创新”优质内容提高买、卖、服务三方黏度而快速发展的呈现机制，导入能量守恒定律，革新，健康循环，真正完成浴室柜产业生态圈的打造。

凤凰房产成都站：作为全国知名的建材城运营商，大港集团在珠三角地区已经颇具知名度，请问当初为何会选择进入成都？

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在峰会当天，大港建材城全新启幕的大港浴室柜城备受关注，作为全国知名建材城打造商大港建材城在成都即将的双城战略更为业内外人士所好奇。凤凰房产成都站近日特针对大港建材城的打造运营模式及双城战略专访到大港集团董事总裁陈善。对此他表示“双城战略”是指大港集团的“大港建材城”和“大港浴室柜城”同时发展的战略规划，两个项目相辅相成FF0C实现双核动力，驱动家居建材发展的新引擎，以此促进成都乃至西部地区的家居建材行业发展。

凤凰房产成都站：11月7日，大港建材城主办的《2014中国（西部）家居建材行业趋势发展高峰论坛暨首届浴室柜行业峰会》完美落幕，请问最初你们是基于何种考虑举办本次峰会？举办本次峰会希望对建材行业起到什么推动作用？

陈善：按照我们原来的规划，大港浴室柜城只是作为大港建材城二期项目的一个规划区域，但现在我们把它单独作为一个项目来发展，正是基于大港团队敏锐的市场洞察力，借助浴室柜产业发展的趋势，顺势而为，也体现了我们对“成都造”浴室柜行业的重视。

近几年来，成都浴室柜企业得到了长足发展，无论是企业规模的扩大，还是企业实力、品牌意识的增强，已经远远不能满足于只在西部市场上转圈，外围更大的市场才是我们未来拼搏的天地。

通讯地址：济南市经十81号邮编：250062

大港建材城自2012年9月23日盛大开业以来，目前已入驻商家达1500户。市场每年将实现300亿元的交易额，可提供约4万个就业机会。

陈善：成都大港建材城是国家、省市有关政策支持下的，自项目开工起，各级领导多次到大港建材城考察和指导工作，对大港建材城项目寄予厚望，希望大港建材城要建成我国西部规模最大、品种最齐、现代化水平最高、市场竞争力最强的集群化建材批发交易市场。

陈善：双城战略是指大港集团的“大港建材城”和“大港浴室柜城”同时发展的战略规划，两个项目相辅相成，实现双核动力，驱动家居建材发展的新引擎。

陈善：近几年，浴室柜行业发展迅猛，无论是材料的运用、空间的设计、营销策略的创新都受到行业极大的关注。但面对国内市场竞争的日趋激烈、产品同质化、品牌价格战等问题，整个中国浴室柜行业如何进一步健全发展，整个行业的下一个突破点在哪里?行业需要抱团取暖还是各自为政等都成为大家所关心的话题。

凤凰房产成都站：请问大港建材城是基于什么原因规划出“双城战略”的？

大港浴室柜城便是借助浴室柜产业发展的趋势，顺势而为，通过品牌企业、优秀人才、专业服务、行业重大活动、政策扶持和融资等相关要素的集聚，使浴室柜产业和相关经济活动在大港建材城这一物理空间上达到相对集中，产生集聚的效应，完美呈现产业规模、技术装备、品牌集聚、产业链完善等全方位发展优势，这样才能真正完成浴室柜产业生态圈的打造，直接有力的促进浴室柜行业的发展。我们的目标就是要打造专业化、集中化、平台化的专业浴室柜城，为浴室柜发展提供集中统一化的专业交易平台。

省市区各级相关领导来大港调研时表示，大港建材城的建成，无论对拉动本地经济发展，还是解决青白江劳动人口就业问题，都将产生巨大影响，同时对大港集团强劲的综合实力，突出的产业优势，最完善的360度产业功能平台规划设置给予了赞赏。大港建材城要按照现代商业特质来打造建材专业市场，争取将国内外最高档的卫浴产品引进到大港，并在这里设销售，直接服务全成都，辐射大西南，努力建成我国西部规模最大、品种最齐、现代化水平最高、市场竞争力最强的集群化建材批发交易市场。

佛山、南安、、平湖、台州、潮州，这些极具代表的产业集群的发展、壮大与辉煌都给成都卫浴企业以深深的震撼，唯有摈弃以前各自为政的想法，增强抱团出击的意识，协调作战、优势互补、信息共享，相互交流，集思广益，才会在机遇面临时抢得先机，并在战略布局、市场推广、市场开拓等多方面全面提升，成都卫浴企业才能在竞争激烈的市场中发展壮大，

作为极具战略发展眼光的企业，我们十分看好中国西部，尤其是西部中心--成都，所以，我们在2010年便与青白江区签订了项目投资协议，在青白江建立中国西部最大建材物流商贸大港建材城。大港选址青白江成青快速通道，是经过深思熟虑和周密考察的。根据我们的经验，要建设大型物流商贸和建材批发市场，首要条件就是要有便捷的交通，最好靠近交通枢纽和大型都市消费圈，从这些要素看，青白江成青沿线具有天然的优势这里靠近亚洲最大铁集装箱中心站、中国西部国际物流、北部散货物流园区、未来第二空港三大物流枢纽的交集轴心，具有无可替代的区位交通等优势。大港建材城，位居成青中心，占据成都商贸物流圈的黄金口岸。

大港集团董事总裁陈善

浴室柜行业作为家具行业和卫浴行业交叉产生的一个全新领域，通过短短几年的发展，在全国已经遍地开花，就全国范围内主产区而言，大多数浴室柜厂家主要集中在四川、广东、江浙、和河南四个地方，广东和浙江两地凭借地理、产业链、人才技术、资源、物流业等优势，产品的辐射能力、竞争能力及影响力远远大于其他地方。就目前成都浴室柜整体而言，没有广东的知名度高，也没有江浙的产量大。诚然,成都也有其它地方不可比拟的优势，如市场空间、专注浴室柜行业、劳动力成本以及国家内需的启动，尤其是经济危机对广东沿海地区的企业影响较大，而对西部地区的成都市浴室柜行业来说，更多的是机遇。成都市浴室柜行业通过几年的积累已经形成一定的气候，伺机而动做大做强完全有可能。

陈善：就目前成都浴室柜整体而言，没有广东的知名度高，也没有江浙的产量大。诚然,成都也有其它地方不可比拟的优势，如市场空间、专注浴室柜行业、劳动力成本以及国家内需的启动，尤其是经济危机对广东沿海地区的企业影响较大，而对西部地区的成都市浴室柜行业来说，更多的是机遇。成都市浴室柜行业通过几年的积累已经形成一定的气候，伺机而动做大做强完全有可能。

凤凰房产成都站：大港建材城的规划打造将为成都的家居建材行业带去哪些利好的因素？如何将大港在建材城行业的打造经验融入其中？

谈到发展出，不得不说到“变革”，这是商业发展中的话题，对中国西部家居建材行业来说，这是个绕不开的命题，随着国民经济的发展，商业模式的改变，物流商贸的不断提升，以及我们居住和生活方式也在不断的变化，低碳环保绿色节能已经成为发展趋势，这些变化都对我们现在家居建材产业、市场的模式提出了新的挑战，这也在企业升级换代，加速行业的优胜劣汰，有利于新技术、新设备、新研发的推进落实。

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但是也要看到目前我国的城镇化建设正处于初级阶段，特别是西部地区，城镇化率相对较低，从现在开始到2030年这个时期,中国都处在城镇化快速推进的阶段,当城镇化快速推进的时候,新进入城市的农民他们的住房会产生新增的住房需求,原有的城市居民住房会提出改善型的需求,需求都很大。当然，我们的家居建材企业也需要精耕细作，不断的细化市场，同时加快自身创新能力，加快推动绿色低碳环保材料的运用，规范市场良性竞争，总的说来，国内家居建材行业发展还是大有可为。

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借用王本明王老在峰会上的观点，未来家居建材行业发展需要多方合作，那么合作的关键是什么?关键就是商业模式,什么叫商业模式呢?就是利益分配的结构和形式,所有的商业活动他都是利益的交换,你不可能想说只有我长期赚钱,别人都不赚钱,这个思维是不对的,所以一个好的商业模式一定是在所有参加交易的人里面,他利益分配的最合理,最,这种商业模式才是可以复制的,才是能够长期的可持续发展的。

凤凰房产成都站：在本次浴室柜行业高峰论坛峰会中，也有提到现目前房地产行业的下滑，导致相关的行业开始萎缩，家居建材行业目前发展情况如何？

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11月7日，由大港集团主办的《2014中国（西部）家居建材行业趋势发展高峰论坛暨首届浴室柜行业峰会》完美落幕。在本次峰会上来自全国各地的经济学家及建材行业专家分别就成都乃至西部地区的建材行业发展现状进行深度剖析。最终，在面临市场下滑，行业竞争加剧的背景下一众业内人士均认为，未来成都建材行业要想更好的发展集群化才是出。

凤凰房产成都站：目前成都家居建材行业发展情况如何？成都家居建材行业要想更好的发展，未来的出在哪里？

凤凰房产成都站：目前大港建材城在成都规划是怎样的？后期运营又是怎样的呢？

凤凰房产成都站：在本次峰会上，我们也了解大港集团即将在成都“双城战略”，请问“双城战略”具体指的是什么呢？

其次，抱团的集群化发展已经逐步成为目前国内家具建材行业的发展趋势。当今世界范围内的竞争，已经由过去的国家与国家、企业与企业、团队与团队之间的竞争，逐渐演变成联盟与联盟、系统与系统、平台与平台之间的竞争。大平台、大联盟在竞争中的优势日益凸显出来。

陈善：作为大港集团将发展重心迁入成都后的首个精心打造项目，大港建材城总投资50多亿元、总建筑面积200万平方米、仓储面积40万平方米、拥有数万间铺位的大型建材市场，共分为三期建设，目前，一期项目已经投入运营，共有1500余家商户，项目涵盖瓷砖、卫浴、洁具、厨卫电器、板材、五金、灯具、木门、楼梯、油漆涂料、吊顶、防水、墙纸布艺等。大港建材城不仅有良好的外部货运物流通道，市场内部物流交通规划也十分周到，设有专门的大型仓储物流配套区。从开始规划时就兼顾人流、物流的需要，结合业态布置、建筑形态、功能要求，全方位达到专业市场的产品升级、模式升级、功能整合升级和运营管理升级，为入驻的经营户提供最低的成本、最优的服务、最全的功能和最优惠的政策。借助与三大物流枢纽中心零距离、零成本的对接优势，提升物流集散效率，将极大提高商户的经营效益。

陈善：家居建材行业作为房地产行业关联度很高的行业,与中国宏观经济的运行是密切相关的,近年来，受大的市场影响全国房地产行业呈现下滑的态势，加之一些外力因素，国内家居建材行业亦呈现出低迷态势。去年下半年以来，全国的家居建材市场都受到较大冲击，无论是临街门市还是大型卖场，销售情况均现下滑。

凤凰房产成都站：在本次召开的峰会上，不少业内人士表示未来成都的浴室柜行业要想更好的发展，集群化是出。请问在专业市场集群化发展上，大港建材城为之做了哪些工作？提供哪些专业化的平台？

陈善：成都的家居建材行业发展情况应该说和全国的发展情况差不多，城镇化建设带来的刚需消费仍然很大，而随着天府新区的确立，成都应该会迎来一个新的发展阶段，这都是对成都家居建材行业的一个利好消息。

本次峰会正是基于这样的背景，大港集团希望通过此次峰会，在川内的浴室柜行业厂商中达成一种共识，形成抱团发展的模式，通过品牌企业、优秀人才、专业服务、价值信息、行业重大活动、政策扶持和融资等相关要素的集聚，使浴室柜产业和相关经济活动在大港浴室柜城这一物理空间上达到相对集中，产生集聚的效应，完美呈现产业规模、技术装备、品牌集聚、产业链完善等全方位发展优势，创造价值，分享利益、革新，健康循环，以“成都造”品牌整体营销的方式，最大化发挥集群优势，真正完成浴室柜产业生态圈的打造。

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