您的位置首页  建材行业

一二线城市土地供应减少 成交价同比涨幅达60%2016年4月6日厦门建材行业招聘

  中原地产首席分析师张大伟分析,从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10-12个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。

  原本一二线市场的库存就相对较少,杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌,、上海等城市的库存也持续低位,这种情况造成了市场容易被上涨。

  从供应上看,目前一二线主要15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月的11293万平方米环比降低了3.7%。

  业内人士表示,除了楼市火爆外,土地价格上涨与信贷全面放松直接相关。调查显示,目前一二线城市银行执行更加宽松的信贷政策。2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿元,创出单月信贷投放历史新高,同比多增1.04万亿元,个人贷款多增的绝对主力也是中长期,房地产按揭明显增长。

  持续升温的一二线楼市将土地价格再次推上新的高峰。中原地产研究部统计数据显示,2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨,其中一线城市因为供应创历史最低纪录,仅成交20住宅用地,平均楼面价为1.3万元,同比上涨了37%。而二线城市涨幅则更大,一季度成交的723住宅地块中,平均楼面价同比涨幅高达60%。

  从土地市场看,一二线地王频繁出现,从、上海到南京、杭州等城市,均在一季度出现了多地王,这种地王频繁出现的现象,导致市场预期升温,整体一二线房价涨幅开始加速。

  此外,持续的股市恶化,导致资金无处可去,特别是2015年开始的股灾去杠杆,导致市场上大量的资金进入房地产市场,而一二线城市的资产优质,成为游资首选并不意外。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐