任志强直言中国房价2013年将暴涨

近日，著名地产商任志强在“中国西部房地产可持续发展论坛”再次开炮，抛出土地“饥渴”下房价暴涨论，直言明年3月后房价会暴涨。而且这次，他是从“专业”的角度从“政策”和“数据”两个方面论证他观点的“正确性”。

　　任志强直言中国房价2013年将暴涨

　　对于现在房地产的形势，任志强从土地着手，用具体数据给予阐释。任志强指出，2003年以前土地供给月增长是40%以上，不断有各种各样的土地供应保障市场需求，在此阶段内，房价未出现暴涨情况。
　　
　　03年中央工作会议提出的严守18亿亩红线，土地供给的增长下降至5%，然后是连续的负增长，至04年以后，土地的供给急剧下降，经过04、05、06连续三年消化，导致07年出现楼市供不应求，房价开始上升。
　　
　　在07年出现大量的土地供应时，同时也出现了房价高增长，然后就是防止楼市过热，土地供应负增长，供不应求导致房价增长，然后再增加土地供应，房价暴涨……
　　
　　从04年到现在中国楼市一直在这样的怪圈中运行。而眼下，土地供应负增长,房地产市场再次走进了土地低潮，再次房价暴涨是迟早之事。
　　
　　“任大炮”总结出近10年来房价与土地供应关系，称楼市回暖的关键指标在土地供应回暖，在土地供应仍是负增长的情况下，不存在楼市回暖之说。
　　
　　对于近阶段楼市走向，任志强称，如果一个城市没有3—6个月的库存量，将会造成恐慌性购房，根据统计，按照今年1、2月份的销售量计算，全国销售量大概需要15个月消耗，5月的时大概需要10个月，到7月份时剩8.5个月到9个月。
　　
　　在新增不到位、库存量持续下滑的情况下，按同样的比例库存将于明年3月份消耗殆尽，供不应求市场下将会导致房价暴涨。
　　
　　对于北京嘉恒置业董事长李磊先生提到的“市场上供给是买方市场和卖方市场转化”的观点，任志强表示，前提得买，买不起的人就租，但是我们似乎永远没把这事搞清楚，到现在为止仍然搅合在一起。
　　
　　而且希望用保障性住房降低商品房市场的房价，换句话说保障性住房谁都可以买，如果不是谁都可以买，那就是房价和这部分人没关系。
　　
　　倒过来说我们的政策提出保障性住房要保证中低收入家庭，85%都没了，就剩下15%的人和房价有关系，那你管这房价干嘛，我们从来不都是保护大多数吗?85%都保证了，那15%就不需要你去限制放假了，和你没关系。
　　
　　对此，任志强还举例进行说明：新加坡85%都是保障，剩下15%人买商品房，商品房价都是20万、30万、50万一平米，政府管吗?
　　
　　老说学新加坡经验，新加坡经验从来不管商品房价，也绝对不管商品房的好与坏，市场上管不着，我们恰恰是因为把这两者之间搅合在一块，所以让老百姓有误解，以为买商品房都是穷人。
　　
　　商品房一定是给富人盖的，没有一个国家会对穷人的住房收土地出让金的，这是法律上最基本的。
　　
　　穷人的房子是免土地出让金的，你要是不能免土地出让金你就一定是富人，怎么还有人讨论这个问题呢?好像商品房不是给富人盖的，是给穷人盖的，不是有毛病吗?
　　
　　此次论坛上，任志强还表示：“房地产行业就是中国的支柱产业!”
　　
　　任志强说：“全国城市建成区有4.48万平方公里，占全国国土面积的0.33%，可以看看这0.33%国土面积上产生了多少GDP。我们房地产行业现在每年大概有6万亿左右的销售额，你看哪个产业的营业额比房地产更高，汽车、钢铁，或者其他任何一个产业，没有比房地产更多的。如果你说它不是支柱产业，你觉得什么是支柱产业?”
　　
　　“都说交通紧张，说我们浪费土地，事实上中国的住宅土地供应，比发达国家少得多。土地不够老百姓住的，房价才会攀升。”任志强分析，全国的国土资产投资占固定资产投资50%左右，其中房地产投资大概占20%—25%左右，工业厂房大部分一层两层，可是住宅可以了30层、50层，相比较下更节约土地。
　　
　　关于土地紧张，人均道路面积小的问题，任志强也有自己独到的见解。任志强用美国举例，在美国，很多大楼一层是没有人的，做成广场，变成人路交通，开发商必须提供公共的走廊，但中国没有，我们国家用围墙都把一个一个阶梯分开，所以造成交通拥挤。
　　
　　最后任志强总结道：我觉得房地产市场没问题，从来没病过。有病的全都是闲不住的一张手，如果把它限制住，市场就会更好。