黄金10年不再中国房地产已进入下半场

前几天，有人问我：“在现在形势下，有什么办法既能维持当前的房地产调控政策，又能盘活房地产市场，让房地产这个发动机再次成为中国经济复苏的引擎？”我的答复是我还没有发现有这样的好办法，因为中国房地产已经正式进入下半场。
　　
　　上半场：冒险家的乐园
　　
　　从1998年中国住房制度改革到今天，房地产商和房地产投资者是中国最幸运和挣钱最多的一群人。地产商囤地就挣钱、投资者买房就获利、政府卖地就有钱。与其他行业相比，过去的十几年，房地产踢了个漂亮的上半场，至少5?0。但是，真不要以为上半场的漂亮成绩是源于我们高超的球技。其根本原因是得益于中国房地产调控的两个错误逻辑：一个是错误的调控目的逻辑；一个是错误的调控方式逻辑。
　　
　　谈到房地产调控的目的逻辑，我们需要回顾一下中国房地产市场调控的基本历史。2005年的“两会”上，温家宝总理第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格和经济可能过热的深切忧虑，房地产市场宏观调控便由此开始。随后，国家出台了一系列调控措施以抑制房地产投资过快。“国六条”、“国八条”、“新国十条”相继推出，限购、限价和限贷政策紧急出炉。而奇怪的是，房价走势却是越调越高，马不停蹄，一路飙涨。
　　
　　从理论上讲，房地产调控的目的一要保增长，二要保民生，毕竟我们一再强调的住房不是投资品，而是民生消费品。但是，我们看到从2005年到现在，政府的房地产调控政策一直左右摇摆，经济过热就严厉调控，经济趋缓就把调控变成了救市。一个不争的事实是，房地产调控政策更多的是在为经济增长保驾护航，控房价保民生顶多就是保增长下的附属品。简单的规律就是，CPI走高，房地产调控就严，房价上涨势头得到遏制，而经济一旦下行，房地产调控就放松，房价随之报复性反弹。经济过热时，我们担心楼市泡沫破裂，而一旦经济下滑，泡沫和民生就很快被抛到了脑后。到底是保民生，还是保增长？这就是错误的调控目的逻辑。