下半年房地产行业受政策环境趋紧的压制明显

从长期看，我国城镇化趋势不可避免，房地产市场需求潜力巨大。去年以来的调控政策已经使投资投机性需求受到抑制，长期市场趋势将主要由刚性需求决定。目前，在商品房继续发展的同时，保障性住房的投资节奏也在逐步加快，对房地产市场的结构产生深远影响。
　　
　　始于2010年的房地产调控在2011年“调结构、稳物价”的大背景下继续实施。去年，中央政府紧盯市场变化并持续加码调控，伴随着“国八条”、“限购”、“限价”和“限贷”政策的全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。随后更是扩大到台州、珠海等二、三线城市，限购城市数增加到近50个。与此同时，为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，不断加息并上调存款准备金率，使过热的房地产市场得到有效抑制。与此同时，在宏观调控压力下，房地产行业的整合大幕也悄然拉开，房企间的兼并重组日趋活跃。具有雄厚资金实力、高品牌知名度、充足土地储备及销售能力强的大型房企趁机进一步扩大市场份额，业绩不跌反升。
　　
　　2012年，尽管有关部门不断强调坚定房地产调控政策不动摇，但从实施层面看，为稳定经济增长所出台的货币政策和财政政策显然对房地产行业形成利好。央行于6月开始降息，此举不仅降低房地产企业融资成本，有助于缓解房地产行业现金吃紧状况，对购房者来说也将降低购房者借款成本，从而激活一部分观望的刚性需求。
　　
　　行业数据分析
　　
　　一、7月房地产统计数据
　　
　　2012年8月9日，国家统计局公布1-7月全国房地产市场运行情况。
　　
　　(一)全国商品房销售面积和销售金额
　　
　　7月全国商品房销售面积为8629万平，同比上升13.3%，单月同比由负转正，大幅上升16.6个百分点，明显超出我们的预期；销售金额为5385亿元，同比上升26.3%，较上月增加19.4个百分点。
　　
　　1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份收窄3.4个百分点；虽然同比增幅仍然是负数，但相对于上半年降幅已经在不断缩小。