房地产企业寄望传统旺季 “金九”即将开战

连续几个月以来，拜成交量回涨所赐，开发商加速回笼资金，商品房库存量直线缩减。即便如此，多数房企仍不敢懈怠，期望在即将来临的传统销售旺季——“金九银十”再收获一把。然而综合多家研究机构的报告得知，今年的“金九”供应量与往年相比成色欠佳，更有专家直言，9、10月份楼市缺乏强有力的需求支撑，整体市场不容乐观。
　　
　　35个项目积极备战
　　
　　来自亚豪机构的统计数据显示，9月份，包括路劲世界城、金融街融汇、东亚华欣湾澜岸、中海御鑫阁等在内的15个纯新盘项目计划开盘，此外还有东亚马赛公馆、誉天下、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山等20个老项目后期预计入市，二者累加共计35个项目。这一数量与今年前几个月市场供应相比虽有一定增加，但是与往年同期相比却成色欠佳。
　　
　　记者发现，市场价格进入上扬阶段是吸引项目加快入市节奏的重要原因。去年年底、今年年初，为吸引购房者，有不少项目乃至区域楼市进入价格底部空间。在经历了一定的回款周期后，这批项目开始上调价格，整体市场价格呈现“先抑后扬”的状态，这使之前部分“蛰伏猫冬”的项目重燃入市热情。但是受限于前期土地出让的减少，今年的“金九”开局并不是很理想。
　　
　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，按照一年半的准备周期来计算，2011年上半年成交的土地将于2012年下半年开始陆续上市。亚豪机构统计数据显示，2011年上半年北京宅地共实现成交21宗，进入2012年后土地市场出现深度低迷，今年上半年北京市住宅用地仅实现成交8宗，这虽然不会对近期新盘入市数量造成制约，却会影响老项目的后期推盘节奏。房企新增土地存货大幅减少，为了保持长期平稳运转，必然适度拉长目前在售老项目的销售周期，也因此造成了9月预计入市项目中新盘比重大幅增加的现象。
　　
　　高端项目或拉高成交价
　　
　　为了适应市场改善型购房者的需求，高端项目的入市频率也有所增加。根据统计，9月份，融科·千章墅、九章别墅、领秀·观山悦、润泽庄园墅郡、温哥华森林等5个别墅项目以及首开·璞、山水文园、京禧阁、玺源台等4个高端项目均计划入市。