城市向北必然的选择 房地产发展前景明朗

5月，杨卫泽和季建业重点谈江北新区的发展，指出江北已经站在一个前所未有的新起点；6月，南京市规划局开始江北新区的规划方案征集，将在10月定稿；7月，六合区和浦口区总动员，致力于建设现代化滨江新城区，使其成为支撑南京新一轮跨越发展的重要增长极。
　　
　　作为江北新区开始着手进行实质化操作的重要一年，2012必将载入江北发展的史册。
　　
　　实际上，早在2008年，在南京市社科院原副院长曾向东研究员的主持下，一批研究人员就已经完成了市委市政府委托的重大课题《南京江北新区发展战略研究》。《扬子楼市》近日对当年课题组的部分成员进行了专访，以期了解江北新区战略出炉的内幕。
　　
　　城市向北必然的选择
　　
　　江北地区土地面积占全市的1/3强，户籍人口占全市的近1/4，但经济总量不足全市的1/5，财政收入仅占全市的1/10。这是江北对于南京全市发展大局有着举足轻重影响的原因，也是《南京江北新区发展战略研究》出炉的大背景。曾向东强调，“江北地区是建设新南京的潜力所在”,“随着城市人口数量的增加和江南主城发展空间的限制，实现城市功能向江北延伸，促进城市空间结构合理化，已是势在必然的选择。”
　　
　　作为宁镇扬板块的中心城市，南京对周边城市、长三角地区乃至中西部地区都有重要的辐射作用。曾向东认为，加快江北新区的发展必将加速各种要素向江北集聚，促进江北整体功能的提升，进一步巩固南京的区域中心地位，使江北新区对苏中、苏北、安徽和中西部地区的辐射功能得到充分的发挥。
　　
　　宁镇扬板块和宁合芜板块两大经济板块构成了南京区域经济发展和腾飞的双翼，参与江北新区课题研究的南京市社科院唐启国教授认为，南京有条件有可能，也必须要充分运用这种两翼的腹地优势，拓展自己的发展领域和辐射功能，而南京江北新区的建设发展正好承接了与两大经济板块高效协作的枢纽作用。
　　
　　唐启国指出，“南京实施江北新区发展战略，对于与宁镇扬和宁合芜经济板块的对接具有非常重要的现实需求，江北新区应当成为南京外向拓展的一大增长极。”
　　
　　十年探索实现五个“飞跃”
　　
　　南京自开埠至建国前江北就已经成为民族工业的摇篮；建国后至改革开放前江北形成了沿江工业区；改革开放至20世纪末20年间，江北区域奠定了良好的产业基础；而本世纪初至今，江北产业集群已经初具规模。
　　
　　在这四个发展阶段中，曾向东认为尤以2002年以来的10年发展最为辉煌。
　　
　　曾向东指出，“在南京发展格局中，江北已经成为南京乃至整个苏南地区最具发展潜力的战略空间；在跨江发展战略中，江北已经从南京发展的边缘地区逐渐演化为城市开发的重点地区；在城市总体布局中，江北已经具备了真正意义上的‘副城’形态；在国家战略层面中，江北已经成为南京这座长三角门户城市辐射带动中西部的门户和桥头堡。”
　　
　　曾向东举例说明：交通方面，10年来，江北新区的交通发展迅速，长江二桥、三桥、四桥、过江隧道的开通使得江南与江北的通行更为便捷畅通。根据地铁过江规划，2015年以前南京还将建成两条过江线。
　　
　　目前，江北新城建设全面拉开框架，累计开工建设基础设施51项，引进产业项目30个。
　　
　　10年探索，10年奋斗，曾向东认为江北地区发展取得了综合实力、产业能级、城乡品质、民生改善、社会事业等“五个新飞跃”，“发展格局已形成，新区建设有了实质性启动”。
　　
　　房地产市场发展前景明朗
　　
　　“江北地区功能定位之一是滨江生态宜居城区”，作为当年课题组成员之一的南京大学商学院经济系主任葛扬教授认为,未来江北房地产市场的发展前景十分明朗。
　　
　　首先，江北副城规划布局明确，城镇化建设规模宏大，人口规模的增加和建设用地结构的优化为江北房地产业发展提供新的契机。其次，跨江战略的实施带动快速交通建设规划、商业规划、教育医疗等附属设施规划以及产业区规划向江北推进，全力打造江北高品质宜居新城，促进江北楼市发展与繁荣。为此，房地产企业需要转变以往的商业运作模式，注重创新复合型地产和绿色科技地产发展模式，结合江北自然资源，善于打生态、节能、低碳、环保牌，从而实现房地产业健康平稳发展。
　　
　　葛扬认为复合型地产和绿色科技地产是未来江北房地产的两个重要发展方向。“南京市政府强调，要积极发挥多元化地产在先进制造业、现代服务业发展中的载体平台作用，依托功能板块、科技创业特别社区、人才特区建设，组合现有政策，拓展科技地产、文化地产、商业地产、工业地产、物流地产、旅游休闲地产等的全方位发展。同时，提升房地产业科技水平，鼓励新技术、新材料应用，通过发展康居示范工程、住宅性能认定和发展绿色、低碳、环保型建筑，提升住房消费品质水平。”