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2012年8月中国房地产百城价格指数发布会

中国指数研究院、中国房地产指数系统于2012年9月4日下午在远洋大运河商务区营销体验中心召开“2012年8月中国房地产百城价格指数解读暨房地产市场‘金九银十’趋势探讨”。远洋、中海、众安、金昌、融策等知名开发商、投资商受邀到场参加讨论。会议解读了2012年8月房地产百城价格指数的变化情况;解析重点城市楼市的具体表现以及探讨房地产市场“金九银十”发展趋势。
  
  同时,中国指数研究院权威发布《2012年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,该报告显示:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌,跌幅为1.60%,比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米,环比上月上涨0.45%,与去年同期相比下跌1.49%,连续第8个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5775元/平方米,环比下跌0.43%。
  
  会上,中国指数研究院杭州分公司研究总监高院生对8月杭州房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。
  
  8月住宅成交量继续下跌,但整体仍高位运行
  
  随着开发商推盘节奏的放缓,加上部分楼盘开始稳步提价和淡季等多因素影响,8月杭州商品住宅成交量环比继续下跌,共成交6407套,成交面积达69.48万平方米,成交面积环比下降27.67%,但同比增长261.87%,整体仍高位运行。2012年1-8月杭州商品住宅累计成交45160套,成交面积为485.43万平方米,达近三年的最高水平。区域成交方面,8月余杭区出现放量成交,几乎占到成交总量的4成,其它成交主力区域为萧山、江干和下沙,分别占比13.90%、11.59%和8.78%。
  
  开发商放缓推盘节奏,新增供应量回落
  
  经过前几个月的热销后,部分开发商有意放缓推盘节奏,为接下来的“金九银十”做好准备。据统计,8月杭州新批售商品住宅5746套/63.29万平方米,上市面积环比下降30.3%,但同比增长36.93%,供应量有所回落。从板块来看,8月推盘主力集中在余杭与萧山两个板块,分别占到了总新增供应的54.3%和16.5%,主城区内,下沙、滨江和拱墅房源推出相对较多。2012年1-8月杭州商品住宅累计新增供应40475套,面积达461.95万平方米,新增面积同比上涨8.14%。

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