房地产加速绿色转型之路

中国绿色地产研究系列报道之二绿色建筑的发展对于绿色地产产业链而言，两者关系如何？我们应该倡导什么样的绿色地产理念？国内哪些开发商已经实现或者正在向绿色地产转型？
　　
　　为此，本报绿色地产研究中心在业内首次提出“房地产开发向绿色转型”这一调研主题，并在多家开发商的大力支持下，系统分析了中国房地产向绿色低碳转型的必然性与可行性，并从绿色战略核心、绿色支持机制、绿色技术体系与绿色技术目标几个维度分析了几家地产代表企业最近几年的绿色发展路径，试着总结出中国地产企业绿色转型的基本特点。
　　
　　房地产加速绿色转型之路
　　
　　在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，“绿色开发”理念逐渐成为地产开发的新要求，中国地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。
　　
　　与传统地产开发相比，“绿色开发”由于在环境积极化、节约资源(包括能源、水资源等)、减小市政负荷、增强建筑空间的灵活性等方面的优势，使其具有优于传统开发的生态经济综合价值。
　　
　　然而问题在于绿色开发综合价值优势的根本是生态价值，而生态价值的经济转化通常具有间接性和长期性的特点，这令绿色开发的经济价值在与传统经济价值(具有直接性与短期性的特点)竞争中处于不利的地位，因此，如何依托企业既有产业链条基础与开发经验，从机制与技术选型方面选择适宜的战略组合，最大限度地彰显绿色开发的价值、争取政策支持、回避竞争劣势，成为影响地产企业绿色转型成功与否的关键。
　　
　　政策：绿色地产是方向
　　
　　如今，在国家节能减排大趋势下，政府的宏观政策导向要求商品房的开发愈加注重节能和环保性能。为此，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、国土资源部及环境保护部等部委相继为房地产行业制定了包括土地、财税、建筑标准、环境监督核查等措施在内的多项政策法规。
　　
　　据了解，自2005年以来，住建部相继出台了《公共建筑节能设计标准》、《住宅建筑节能设计标准》、《绿色建筑评价标准》等一系列标准和规范，各地政府也相继出台了《建筑节能管理条例》以强化建筑节能的实施。
　　
　　另外，随着我国进一步推动经济发展方式转变，对于房地产行业环保、节能的要求必将不断提高，相应监管措施也必将更加严格，行业准入制度也将得到完善，不能够达到绿色环保要求的企业将逐步失去竞争力，直至拿不到土地，无法进行开发而退出市场。
　　
　　现实：地产企业绿色转型路径
　　
　　其实，目前我国的地产企业普遍处于从传统型地产向绿色地产转型的关键时期，地产企业的绿色转型已从数年前的“话题”，成为今天许多企业的实在操作。