房地产淡季变旺季 广州楼市成交回暖

今年11月，如同国内其他城市一样，广州楼市成交也回暖了。数据显示，广州市一手住宅签约价格为14769元每平米，环比10月上涨9.8%，和去年同期相比则上涨一成多。签约套数为6491套，比去年同期大涨超过一倍。不少业内人士均认为，目前房地产政策主

基调稳定，原来处于观望状态的购房者纷纷出手，造就了11月份以来淡季不淡的销情。这也侧面反映了房地产行业目前的整体状况，如大地产商万科(000002)11月销售同比翻番、保利地产(600048)销售同比增近8成，整体上以量换价，销售回升。

11月签约同比翻倍

“整个11月，我们的销售量比9月、10月翻了一倍。传统的金九银十期间，我们的项目只卖出了十几套，但是仅在11月，同一个项目就销售了近40套，成交量翻倍。”广州本地一家小型房地产开发商告诉《投资快报》记者，光是靠在白云区的一个项目，公司就可以完成今年1亿元的销售目标。

如同国内其他一二线城市一样，11月以来，广州楼市出现淡季不淡的现象。近日，广州市国土房管局公布了11月广州十区一手商品住宅签约情况。数据显示，广州市一手住宅签约价格为14769元每平米，环比10月上涨9.8%，和去年同期相比则上涨一成多。新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%;签约套数为6491套，比去年同期大涨超过一倍。签约金额113.6亿元，同比增加140.2%，环比减少0.4%。

记者走访了珠江新城一带的房地产中介机构。位于广州跑马场附近的一位房地产中介营业主任告诉《投资快报》记者，在11月份，根据满堂红、合富置业、中原地产三家房地产中介机构在珠江新城的项目就已经签约了近160套。“这个数据还没有算上其他房地产中介。而对比起去年同期，同样是在珠江新城，前三大房地产中介的签约数量不过100套左右，成交量涨了五、六成。”该名营业主任如是对记者说。

回顾今年以来的成交情况发现，11月是今年广州楼市的高峰期。根据阳光家缘的统计，以广州市区内成交最活跃的天河区为例，8月26日至9月25日，天河区新建商品房网上签约套数为287套，而到了今年11月天河区成交量已经大幅增加57%。阳光家缘的数据显示，10月26日至11月25日，天河区的网签数量为452套。

另外，从今年前11月的销售情况来看，广州楼市的成交活跃。根据阳光家缘统计数据，1月至11月，广州市十区网签61203套。

刚需购房者出手

在成交量放大的同时，广州楼市的销售价格平稳上涨。一位本地小型开发商副总经理向记《投资快报》者表示，在11月份，即使成交量出现回升，但新推盘的价格同比仅上涨不到5个百分点。