牡丹江市多措并举促进房地产市场健康发展

今年4月初，牡丹江市房产管理局审时度势，从服务市民购房、促进房地产市场健康发展的需要出发，按照市委、市政府的安排，举办了春季房展会，取得了良好的效果。
　　
　　一、基本情况
　　
　　去年10月份以来，牡丹江市房地产市场日渐萧条。从商品住房销售情况看，1—4月累计销售3354套、面积31.02万平方米，销售金额10.82亿元，同比分别下降8.29%、9.27%、17.97%。其中：1月份销售234套、面积2.16万平方米，销售金额0.83亿元，同比分别下降69.05%、67.88%、66.53%;
　　
　　2月份销售318套、面积2.72万平方米，销售金额1.05亿元，同比分别下降47.78%、58.22%、62.23%；3月份销售580套、面积5.03万平方米，销售金额1.88亿元，同比分别增长9.85%、下降0.40%、下降2.59%；4月份销售2230套、面积21.19万平方米，销售金额7.09亿元，同比分别增长25.63%、32.11%、17.38%。
　　
　　从商品住房销售价格情况看，1—4月均价3487元/平方米，同比下降9.59%。其中：1月份均价3855元/平方米，同比增长4.30%(结构性影响)；2月份均价3865元/平方米，同比下降12.02%；3月份均价3721元/平方米，同比下降2.82%；4月份均价3345元/平方米，同比下降11.18%。
　　
　　至今年3月末底，牡丹江市达到预(销)售条件的商品住房23513套、面积212.09万平方米，分别是上年同期的2.07倍、2.71倍；存量过大，成交低迷，观望情绪很重。金融单位严格执行国家限贷政策，建设资金绷紧，春季开复工明显滞后，一些项目也急需以价换量。根据刚需和市场需求，我们及时举办了房展会，为刚需群体提供了选择购房机会，为房企缓解资金压力以价换量提供了舞台，实现了“双赢”。4月6日至12日，牡丹江市成功举办了首届由政府主导的“2012春季房展会暨城市规划展”。展会7天时间里，成交新建商品住房703套、面积6.63万平方米，交易金额2.50亿元，均价3770元/平方米。其中建筑面积65平方米以下住房成交90套，占12.80%；65—90平方米住房成交224套，占31.86%；90—140平方米住房成交319套，占45.38%；140平方米以上住房成交70套，占9.96%。展会期间，住房公积金贷款151笔，贷款额0.68亿元；银行按揭201笔，贷款额0.51亿元，贷款购房占50%。
　　
　　通过房展会的交易数据可以看出，价格在3800元/平方米左右、面积在90平方米以下的中低价位、中小户型住房，成为销售热点，也是刚性需求和改善性需求购房者的首选。这些数据，为我们今后一段时期调整住房结构、满足刚需提供了依据。
　　
　　二、举办房展会的背景
　　
　　此次房展会，是在国家继续实施房地产调控政策的大背景下，在充分做好牡丹江市房地产市场现状调查与需求分析的前提下举办的。去年10月份以来，在国家调控措施的影响下，牡丹江市新建商品住房销售量急剧下降，有的项目甚至出现了连续几个月没有销售。特别是今年一季度，新建商品住房日均成交量仅12套，不及上年日均成交量的50%。销售价格下降，存量增加，资金紧张，集中表现为成交低迷、观望情绪浓重，一些刚性需求也盲目追风，商品住房销售基本进入冰冻期。有的项目由于缺少资金，复工无望；一些开发企业甚至向民间资本高息借贷，埋下了烂尾楼和资金链断裂而引发的一系列不稳定因素的隐患。
　　
　　面对这样的形势，市委、市政府从发挥职能作用，做好服务和便民利民的角度出发，通过会展的形式，鼓励刚性需求，引导和撬动市场，支持房地产市场健康发展。活动既是体现党和政府为民服务宗旨，又是展示企业形象、塑造品牌的舞台；既是居民看房、选房、购房的平台，又是战略投资者了解牡丹江的窗口，在增强住房消费和市民对牡丹江市的城市规划以及新城新貌的深层了解等方面起到了积极作用。