日照调解一起石材厂租赁合同案

日前，日照中院民一庭联合五莲县法院民一庭、街头法庭联手调解了一起土地租赁合同纠纷，最终促使两家石材厂达成调解协议。
　　
　　“终于把这桩心事去了，又可以挣钱了。”两家企业曾因纠纷大打出手，矛盾重重，几年来基本处于半停业状态。调解协议达成后，他们终于握手言欢，重新开张旗鼓，继续在石材业大展身手。
　　
　　五莲县街头镇王某从本村租赁3.7亩土地后，将其中的一半土地于2003年转租给孙某，一开始双方相交甚笃，甚至没有约定租赁期限。后双方在经营过程中多次发生纠纷，经常打得头破血流，互相阻挠对方生产。派出所多次出警调解均不能缓和矛盾。
　　
　　王某诉至五莲法院要求解除土地租赁合同，并要孙某返还土地。五莲法院认为，根据现行环保政策，当地政府不再新批石材用地，如果解除土地租赁合同，意味着孙某的石材厂将被迫拆迁、关闭，遂根据重权益优先于轻权益的原则驳回了王某的诉讼请求。
　　
　　王某提起上诉。经审查，双方的土地租赁合同为不定期租赁，根据法律规定，王某有权随时解除合同。但石材厂具有投资大、风险高、回报周期长且难以迁移的特点，特别是政府根据环保政策不再新批石材用地，解除合同势必导致孙某的石材厂面临倒闭。
　　
　　如何不违反法律规定又取得对双方企业均有利的办案效果，是摆在二审法官面前的一个课题。二审法官联系原审办案人员，共同去石材厂看现场确定调解方案。后又到当地政府了解石材业发展规划及环保政策，多次召集双方调解，分析各自的过错及解除合同对各方的利弊之处，强调解除合同对双方的发展均不利，只有达成重新合作的协议才有利于各方的经营。
　　
　　两级法院法官多次分头做当事人工作，功夫不负有心人，终于促使王某打消了“哪怕鱼死网破也要解除合同”的激烈态度，开始协商继续租赁的相关事宜。又经多次交涉、反复协商，双方最终达成孙某提高租赁费数额继续租赁，租赁期限确定为20年，之前欠付租赁费限期交清的调解方案。双方在该纠纷中实现了“双赢”，王某提高了租赁费、孙某确定了租赁期限，最关键的是，双方几年来陷入矛盾中无心经营的局面得到了彻底解决。双方均由衷地感谢两级法院联手调解给他们的企业带来了新生。