房地产调控下 地产与金融迎来“二次蜜月”

近日，记者从交通银行总行内部获悉，包括交通银行在内，多家银行在今年的严控形势下，将恒大新列为总行级直管客户和核心客户，使恒大享有和中海、保利等大型央企同等的待遇。这个信号表明，在楼市调控背景下，强势发展房企仍被金融业高度认可，地产业也会呈现强者愈强的局面。
　　
　　首先考虑综合实力和规模
　　
　　资本逐利而生，也是银行运营的铁律，事实上，地产业获得银行青睐的首要因素，仍在于规模。业内人士普遍认为，销售额直接体现规模，但也是衡量开发水准和综合实力的最重要指标。这使得万科一直被紧盯，也使保利、中海有别于其他央企，现在，恒大也跻身其间。
　　
　　2012年春节后，各大房企纷纷加大融资力度，处于第二集团军的碧桂园、龙湖、雅居乐等企业选择了海外发债形式，俨然形成一股发债潮。这显示房企对于融资需求继续加大，而在此时，获得银行更高评级至关重要。
　　
　　据悉，恒大是国内第一个获得银行最高等级评估的混合所有制企业。金融界这一举措意味着其认可企业在综合实力方面的优势，并不排斥企业性质的不同。早前，民生银行地产金融事业部推出《2011年中期地产上市公司综合实力排名报告》，报告显示，地产上市公司综合实力前三强为万科、恒大、中海。有意思的是，这份报告在2011年中给出排名，大部分与年底各房企最终的业绩相对应，显示出金融业对地产市场嗅觉的灵敏性。
　　
　　连续两年，中房协的中国房地产企业500强榜单的状元和榜眼始终是万科和恒大。其实，截至2011年底，除经营模式有一定区别且又没有上市的万达与绿地之外，合约销售额超过700亿，属于千亿或准千亿规模的地产企业只有万科、恒大、保利、中海四家。这其中，恒大803.9亿较2010年增长59.4%。已经连续两年保持这样的增长率，从而直冲千亿规模。
　　
　　地产业这几年受调控影响明显，房企你追我赶间正渐渐拉开距离，而在这个体量级别上，短短几年间，唯一一家非央企的恒大以其规模效应，已经与地产领头羊万科，以及央企中海、保利达成同等的巨头地位。
　　
　　地产界一度流行“万保招金”四大天王的说法，但早已名实不符，以综合实力来评定当今地产界的四大天王，则非“万恒保中”四家莫属。
　　
　　财务安全性有迹可循
　　
　　现金为王几乎是现在所有大型房企的一句口头禅，不管能不能做到。金融业对此却有严谨的考量，毕竟，企业财务健康有如个人的肌体健康。
　　
　　在对财务状况安全性要求越来越高的今天，银行对于其“输血”的对象选择标准非常谨慎，但并非无迹可寻。业内人士认为，主要考量标准，在现金与资产占比、存量资产周转率、偿债能力等几个方面。
　　
　　现有的最可靠综合数据评估，仍来自于各企业2011中报。