地方试探房地产调控底线：楼市微调卖地冲动再起

微调的底线是信贷政策不失守
　　
　　踏出一只脚，然后再收回来——这叫试探。
　　
　　当前，各地政府都在试探中央政府对于房地产调控的底线在哪里。从调高公积金贷款、减免税收等常规性小动作，到直接变相取消或改变限购政策，先后已经有40余个城市采取了不同的动作来试探中央房地产调控的政策底线。
　　
　　前不久，湖南又传出降低首付等刺激性购房政策要出台，然而很快在5月31日公开辟谣，声称“子虚乌有”。
　　
　　市场将这种“自我叫停”和“被叫停”理解为中央坚持房地产调控决心不动摇使然，其实则并不是这回事。
　　
　　今年5月份，北上广深以及全国大多数城市房地产交易量环比出现50%以上的上升。这说明微调政策和刚需买房需求已经发挥作用。也就是说，并不是中央表示几次“坚持不动摇”，房价和市场交易量就下降的，反之却出现了上升。
　　
　　这是为什么？
　　
　　一方面是刚需的积累和释放，另一方面则是说明地方政府其实也并没有闲着，或多或少的小动作已经见到效果。
　　
　　话说回来，地方政府微调房地产调控也并非不可取，相反，我认为必要的微调是需要的。例如首套房贷和对首次购房的契税优惠等政策，这些有利于减轻购房者负担，也是税负和财富分配机会均等的表现。
　　
　　但是，目前中央和地方政府的博弈，应该有个明确的说法，也就是说，应该给个微调政策的明确底线。
　　
　　目前为止，无论是国务院还是住建部，都没有公开给出这个底线。国务院在多个场合一再强调不动摇的同时，在房地产政策的表达上，已经将“严控”改为了“稳定”，这让很多人怀疑房地产调控能否继续严厉下去。