您的位置首页  家居五金  五金灯饰

三亚楼市5月“量价齐跌”加大促销无效果

在搜房数据监控中心监测统计的38个大中城市中,5月仅南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市的成交量环比有所下跌,跌幅分别为:23.6%、23.3%、2.5%和0.6%。其余34城全线上扬,其中昆山市以98.3%的涨幅居首。与成交几乎全线上扬不同的是,5月全国楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首,海口市则以14.1%的降幅次之。且海口同比下跌24.9%,跌幅居40城市之首。
  
  据三亚房地产市场信息网数据,三亚搜房网数据监控中心统计,5月三亚楼市成交706套,成交面积62263.31㎡,成交均价21310.62元/㎡。
  
  三亚楼市都延续了五一期间“跌宕起伏”的态势,从第一周到第四周,先扬后抑,先甜后苦,让开发商们就像坐上了过山车般的“刺激”。据中国指数研究院统计数据显示,5月第一周(4.30-5.6)三亚楼市成交125套,成交面积1.13万㎡。5月第二周(5.7-5.13),三亚楼市成交202套,环比上涨61.6%,成交面积1.91万㎡,环比上涨69%;5月第三周(5.14-5.20),三亚楼市成交207套,环比上涨2.4%,成交面积1.72万㎡,环比下降9.9%;5月第四周(5.21-5.27),三亚楼市成交169套,环比下跌18.35%,成交面积1.39万㎡,环比下降19.18%。
  
  三亚开发商加大促销力度仍无明显效果
  
  对于三亚的商品房市场来说,楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。据国家统计局的数据显示,2012年3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降,降幅为0.5%,环比也下降了0.2%。而4月份,三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾,且同比、环比的降幅都继续扩大,房价下行趋势已成事实。
  
  尽管三亚房价并没有大范围的开始下降,但是三亚楼盘已经开始“忍耐”不住了。据三亚搜房网的不完全统计,5月份,三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高;从优惠方式来看,以常规折扣、特价房、团购优惠、买房送礼等为主。其中住宅类最高特价优惠7折。这些楼盘多通过特价房、清盘特惠、直接加大优惠、新房源预约优惠等来增加筹码。
  
  从折扣范围来看,9折以下优惠楼盘有增多的趋势,中铁子悦薹全款8.1折,万科森林度假公园全款8.2折,半岛蓝湾全款8.5折,新浪国际公馆、华庭天下均全款8.8折。大部分为9折以上的折扣,揽海听涛、凤凰水城南岸和昌达山水天域均为全款9.5折,万科森林度假公园二期等新项目、新房源也都推出了给力优惠。不少购房者在三亚看房的过程中都感受到,类似去年耍噱头降价的楼盘少了,开发商的降价开始越来越实在,对楼价下降也有了切实感受。不过,这也令不少首次置业者陷入纠结,“俗话说买涨不买跌,三亚房价已经开始降了,还会继续降吗?”
  
  今年以来,“以价换量”已成了全国楼市的主基调,在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称,但从4月至今,三亚房价一直起伏动荡,最高的时候达到近4万元,低的时候也几乎跌破1万,走势极其不稳定。
  
  三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大,虽然目前尚未触及到最核心的降价点,但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深,越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力,预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘,并且降价幅度将更加扩大。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐