央行三年内首次降息 房地产市场获益大

就在市场对于央行是否应该降息的讨论尚呈胶着状态之时，央行7日晚间突然宣布降息，为这场争论画上了休止符。
　　
　　6月7日晚间，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
　　
　　其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　
　　另自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　
　　此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　
　　对此，业内人士分析认为，“央行此次降息对房地产市场的影响巨大。同样贷款20年期限的100万元，在基准利率下，月供将减少150元，在85折下会减少122元每月，8折则是113元每月，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。”
　　
　　有业内人士称，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大则是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比2011年已经有了明显的松动。
　　
　　海通证券首席经济学家李迅雷表示，此时降息符合预期，也意味着货币政策将转向宽松，并且年内还有一次降息可能。
　　
　　而货币政策的转向，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也降低了房企的融资成本。
　　
　　分析指出，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。
　　
　　此外，张大伟表示，在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，首套房的贷款将会重新出现8折的优惠力度，首套房购买者的资金压力将再次降低。
　　
　　声音：谢国忠
　　
　　独立经济学家谢国忠接受连线时表示，央行降息更多的是一种姿态，主要是为了提振信心，不会有太大的市场影响。
　　
　　在问到，央行降息是否因为对近段时间的贷款增速下滑的担忧时，谢国忠表示，企业都在买银行理财产品了，没有东西可以用来抵押贷款了。即使降息也不会对贷款增长有太大的影响。
　　
　　在谈到降息对楼市的影响时，谢国忠依然看淡政策的效果，他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。
　　
　　谢国忠还表示，现在中国的潜在通胀还是很高的，近段时间油价下调可能缓解了一下，降息会促使通胀重新抬头。
　　
　　最后，谢国忠还发表了他对央行降息对股市影响的看法，“股市顶多涨一天，不会有太大影响。”