"水泥黄金"熠熠生辉 欧美楼市开始升温

如果您动作慢一点，位于德国法兰克福黄金地段韦斯滕德每平方米过万欧元(1欧元约合7.88元人民币)的高端公寓恐怕就很难买到了。即使您准备好全款现金，想要等法兰克福展览中心附近的房产项目二期开盘，短期内也难如愿，因为开发商会对你说：“眼见房价一个劲往上蹿，先捂捂。”
　　
　　这种房产销售状况，在经历过房价飙涨、疯狂抢房的中国人眼中，实在不算新鲜。但德国房地产市场毕竟在“寒冬”中已蛰伏近十几年，于是这两年的火爆势头在经济危机中显得尤其不同寻常。
　　
　　颇受欧债危机影响的西方国家，其房地产现如今的表现让人隐约看到经济复苏的一丝曙光。
　　
　　“水泥黄金”熠熠生辉
　　
　　“其实我两年前就看中了那块儿的房子，当时房价还比较稳定，后来却涨上去了。”在德国生活了多年的迟先生(化名)最近看好了法兰克福展览中心附近一处使用面积50多平方米，总价20多万欧元的房子，其所在区域是法兰克福市的焦点地段，如今长期从事房地产的业内人士也极力推荐。
　　
　　自欧债危机爆发以来，越来越多的投资者将目光投向原本波澜不惊的德国房地产市场，他们甚至将房地产称为“水泥黄金”。房地产投资的兴起自然带动德国大城市房价上涨，尤以慕尼黑、法兰克福等本就房价较高的城市为甚。
　　
　　据德国央行对德国125个城市的调查显示，2011年德国房价平均上涨5.5%，房价仍将持续上涨的预期下，人们长期以来被压抑的买房热情被重新点燃。2011年德国房地产交易总额约为1700亿欧元，交易合同总数达到110万份。
　　
　　同样，美国近期公布的一系列数据也无不显示遭受重创的房地产业出现可喜的回暖迹象：不仅建筑活动增强，房价跌势也在缓解。
　　
　　首先，作为市场先行指标的房屋开工量大幅回升。美国商务部日前公布的报告显示，受公寓楼开工大幅增加带动，4月份美国新房开工量经季节调整，按年率计算为71.7万套，环比上升2.6%，同比大增29.9%；当月反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整，按年率计算为71.5万套，同比增加23.7%。
　　
　　其次，今年前几个月美国新旧住房销量同比持续增长。一季度新房销量同比增幅达到两位数，个别月份还创下几年来的最高水平。
　　
　　与此同时，房价持续下跌的势头开始逆转。美国联邦住房金融署公布的房价指数显示，经季节性调整，今年第一季度美国房价环比、同比双双上涨，这是自2007年第二季度以来房价首次同比上涨。更为重要的是，迈阿密、凤凰城、底特律等“重灾区”的房价也在止跌回升。