李开发：中国会像日本经济一样沉默十年吗

最近的一度时期，常和朋友聊天，和学者交流，关于房地产泡沫最终结局，其中也看了一些谢国忠、邹恒甫、叶檀等学者的文章，里面有许多闪光点，另外谢百三教授也有许多好的观点。那么，在未来中国经济的发展和走势上面，看得出来，我们都很纠结。纠结的问题在于：中国会像日本那样，由于快速发展房地产，最终会导致整个国家的经济萧条、沉沦，甚至沉默十年二十年吗？
　　
　　今天谈谈我的看法。
　　
　　第一，凡是快速发展房地产的国家，最终的结果都没有好果子吃。近百年的社会实践，给人们以沉痛的教训。哪个国家如果把房地产作为支柱，必定会跌得很惨。我研究经济学，研究产业发展，也算三十年了，房地产业的研究至少已经十年。你们看看我发表的文章可以知道，在2005年两会前，我就发表了许多文章，两会间与两会后也有文章，当时影响比较大。其中有一篇，题目叫做《央行房贷新政：劫富八百损贫三千》，一度时期被转得很多。七年过去了，现在还看当初的文章，几乎问题依旧，观点依然，不得不扼腕叹息！
　　
　　房地产是一个什么样的产业？在三大产业中，房地产业属于第三产业，即服务业，服务业有12个大类，房地产属于建筑业。建筑业有6个小类，勘察设计，建筑工程，建设监理等，房地产开发是其中之一。我研究产业经济，从基层，到国务院国资委的研究机构，做冷思考时，当时做宏观平衡分析，感觉房地产的调控是个常识，中国不会出问题。那么简单的道理怎么会出偏差？经济学研究告诉我，国家经济的可持续增长与稳定发展，就是除了科技创新产业，国家要通过税收保持产业平衡，其它行业，通常搞得好也只能得到社会平均利润率，要想获得超过平均利润率的高利润，就得创新，这样，国家的经济才能稳定成长。所有的产业都很重要，要讲房地产业非常重要，比其它产业更重要，这简直是笑话。农业不重要？采矿业不重要？工业不重要？金融业不重要，交通产业不重要？
　　
　　第二，房地产业快速发展，说明社会的产业规划不好，城市规划不好，税收政策不好。
　　
　　我们在这里要思考一个问题，既然所有产业都是人们需要的，为什么会独独提出房地产业重要呢？这与城市发展有关，与城市规划有关。如果城市规划好，如果房地产政策好，税收政策好，就不会有这样的问题。
　　
　　事实上，如果城市规划好，就是规划中城市产业发展要均衡发展，就是一个城市只能重点发展几个产业，要把产业分流到各个有优势的城市，或者说培植优势的城市，如果所有的投资全集中在少数城市，一定是产业规划不好，城市规划不好。象北京，有没有好的产业政策来引导，比如，让汽车产业集中到顺义，电子产业集中到房山、环境产业集中到海淀，我是举个例，这种鼓励集群不是拉郎配，是让企业自动自觉地愿意去？大家都知道集群经济是最有竞争力的经济，培植集群经济，是政府经济管理最重要的工作，那么关键是出政策。北京由于政策出不来，所以大家都挤在市区。挤在市区，地价就会越来越高。炒作土地，房产就会越来越赚钱。