限价房首现西安 业内评价：对楼市影响不大

2012年6月7日，西安市住房保障和房屋管理局发布消息，西安市首个“限价商品房”将在6月中旬面世，首批向具有购买资格的西安市民提供1200套房源。已在很多城市推行的限价房，在西安首次出现，将会对西安楼市产生怎样的影响?
　　
　　西安首发
　　
　　4200元/㎡起限价房
　　
　　西安市住房保障和房屋管理局7日发布的消息中称，此次西安市首个4000套“限价商品房”，将在6月中旬推出首批1200套向社会预售，并从即日起接受申报，并最终通过摇号的方式进行房源分配。
　　
　　据了解，西安市首个限价商品房项目名为“昆明时光“，地处西安市昆明路西段西凹里村，目前正在办理商品房预售许可证。该项目紧邻昆明路、西三环，项目北侧为规划中的“阿房宫遗址公园”，地铁3号线、5号线西窑头站在项目周边。项目户型设计为80-100㎡的两房、三房刚需产品，规划建设可容纳4000余户居民，总建筑面积为45万㎡，项目均价为4200元-4800元/㎡之间。
　　
　　据记者了解，到西安市出现首个限价商品房为止，西安市的保障房形态共分为四类：廉租房、公租房、经济适用房以及限价商品房。而此次出现的“限价商品房”，是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。而可购买限价房的人，也有严格规定：必须具有西安市户口、家庭月可支配收入2165元以下、家庭人均住房面积17㎡以下、单身人员需年龄超过25岁等。同时，购买资格需经摇号产生。
　　
　　此外，根据规定，西安市限价商品房自房屋所有权证登记之日起5年后，才能上市交易。
　　
　　限价房
　　
　　对西安楼市冲击几何?
　　
　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
　　
　　西安推出首个限价房“昆明时光”后，无论市民或业内人士，关注的都是其“限价”所限定的价格标准。4200元-4800元元/㎡的价格，对市民是否真正有吸引力，对西安的楼市是否会有冲击，是否真正能达到抑制楼价的作用，都是限价房被关注的热点。
　　
　　据记者了解，昆明花园所在的地块地处，位于昆明路与西三环交汇处，坐拥沣渭新区，其周边项目还包括目前在售的肖里新居时代以及在三环内靠近锦业路附近的锦尚名城、尚品美地城等项目。