楼市跌幅收窄 政策微调下市场存在上涨风险

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
　　
　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
　　
　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
　　
　　二、二手住宅价格变动情况
　　
　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
　　
　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
　　
　　数据分析：
　　
　　1：平均指数变化：环比跌幅明显收窄
　　
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大，但是同比环比的跌幅均明显收窄，以5月份的新建商品住宅数据看，环比平均跌幅为0.13%，跌幅相比3-4月明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是最近几个月新高。而同比跌幅也有明显的收窄。
　　
　　二手房指数中，本月的平均环比跌幅为0.06%,70个城市的平均二手房住宅环比指数为99.94，虽然依然下调也创造了2011年8月来的最高。
　　
　　从数据看：虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量涨，使得价格逐渐跌幅收窄。
　　
　　2：新建商品住宅价格下调城市减少

　　新建商品住宅价格下调城市减少

　　从城市的新建商品住宅价格指数来看，上涨城市数量比4月有明显上涨，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%，宁波为1.7%，杭州跌幅为0.6%，
　　
　　但是需要注意的是，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均明显收窄。