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渗漏导致房屋“减寿”,开发商要赔偿!

房屋地下出现渗漏,多半业主会自认倒霉。但近日广东东莞的方先生因房屋漏水,向开发商索赔120万元成功。这是国内首例因建筑渗漏索赔成功的案例,给众多有同样遭遇的业主们用法律武器保护自身权益提供了镜鉴。
  
  房屋渗漏会导致“减寿”
  
  2010年,方先生在东莞某楼盘买了一栋别墅。第二年,别墅多处出现渗漏,方先生多次与开发商、物业公司协商维修事宜,但经过东修西补仍得不到改观。于是,他将该楼盘的两个开发商告上法庭。日前,东莞市第一人民法院作出判决:开发商应向原告支付维修费用422307元、支付维修期间租用同规格别墅的费用4.8万元、赔偿损失73万元,共1200307元。同时承担案件受理费、鉴定费合计128666元。
  
  中国建筑防水协会理事长朱冬青说,建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病,它日积月累地腐蚀着建筑的生命。如果听之任之、不闻不问,终将酿成大祸。方先生的案件中,经过鉴定,有70年使用权的房屋使用50年就会变成危房。法院支持赔偿他的120万元中,有70万元是由于渗漏导致房屋的寿命折减而付出的赔偿费。
  
  朱冬青表示,大多数人都曾遭遇过建筑渗漏的问题。以地下室为例,据不完全统计,全国90%的这类建筑,都存在不同程度的渗漏。面对这样的烦恼,大部分人在投诉房地产开发商和物业公司时,只看到一些表面上的损失,比如家具、地板变形、家庭财产损毁等。索赔的范围无外乎家庭内部固定资产的折价,维修费、误工费等,很少有人想到房屋的寿命折损应索赔。业主们在处理这样的问题时,往往“丢了西瓜捡芝麻”。
  
  房屋寿命怎么悄悄“漏走”
  
  房子渗漏为何导致房子使用年限减少?
  
  朱冬青解释说,建筑主体结构是用钢筋混凝土灌注而成,而任何混凝土都有毛细孔,都会存在裂缝。由于这些毛细孔的存在,混凝土在受水的情况下,会引发钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变。时间一长,房屋的使用寿命就会减少。

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