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五月长春房地产市场热度大增 楼市真回暖了吗

“房价真的涨了吗?”这是近一段时间记者在采访中经常被问到的问题。这样被追问的背景是,作为楼市回暖与否的重要衡量标准——成交量在持续上扬,长春各楼盘开盘时热闹的场面让一些刚需群体有些HOLD不住了,担心房价再度大幅上涨。
  
  3月份以来,各地楼市成交量持续回暖,大多数降价的项目停止降价,部分项目价格开始反弹。央行连续降低存款准备金率,三年半以来首次降息,虽然意不在救楼市,但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策,甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成,不少购房者开始感到恐慌。
  
  其中,5月市场热度大增,开盘量增长明显。据不完全统计,5月长春楼市共有14个楼盘开盘或加推,相比4月份上升了55.6%,其中纯新盘占据了71.4%。6月3日,位于高新区八一水库附近的中海·蘭庭开盘,一下销售近300套,创造了今年长春单盘销售新纪录。
  
  然而,这或许只是市场的表象。长春市相关部门数据显示:1-5月份,长春市房屋销售交易33234套;销售交易面积336.2万平方米,同比下降16.2%;销售交易金额139.36亿元,同比下降17%,其中:住房销售交易28645套;销售交易面积262.41万平方米,同比下降18%;销售交易金额106.46亿元,同比下降16.5%。与去年上半年相比,今年的各项数据并不“给力”。由此,长春市相关部门负责人预测,今年楼市将呈现房屋交易量先期下滑,后期逐步走稳的趋势。随着政策方向日益明确,政策预期渐趋稳定,市民购房的信心指数会逐渐提高,自住性和改善性需求将得到释放,房屋成交量随之走稳。而房价也会呈现先抑后稳的趋势。随着房价逐步调整到一定幅度,市场价格将会逐步趋稳,存在微涨可能。
  
  或许,6月真的是一个分水岭,楼市逐渐在呈现一种变暖的姿态。而究竟会暖到什么程度,这恐怕要取决于调控政策的走向及购房者的心理预期了。(记者李朝伟/报道)
  
  经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩:
  
  刚需现在可买房了
  
  针对楼市是否回暖,购房者是否该出手,经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授近日在微博上表示:“可以买房了:政策底部早已出现,30多个城市微调救市政策未被叫停就是明证;其他保增长政策会间接惠及房地产行业;可以买房,不是说很快会暴涨。”
  
  在刚刚结束的2012长春房交会现场,董藩认为,当前市场环境还不够稳定,不能对国家政策、楼市回暖妄下结论.但董藩认为,“阶段性刚需逐渐释放后,房地产市场是会逐渐萎缩。”“但可以肯定的一点是,未来差异化信贷政策将进一步落实并执行,而这也将进一步保障刚性需求购房者,遏制部分有投机性需求的投资客。”而上述观点也为董藩的微博做了诠释:刚需可以买房了!投资客谨慎入内。

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