楼市长期调控遭双重压力 银行或被逼成房产商

    【中国建材网】高盛亚洲经济团队日前发布报告称，中国楼市调控在产生更明显成效之前不会放松，但决策层要确保跌幅不会大到人们难以接受的地步，而且，房价下跌会导致中小房企无力偿还贷款，银行将无奈变身房产商。
　　
　　高盛认为，当前压力来自于政府主动调控，政策可以随时放松，因此爆发危机的风险较小，但在产生更多成效之前调控措施仍将继续，住宅建设投资放缓更多地是一个长期增长问题。
　　
　　“我们预计，楼市调控在产生更明显成效(如被逼出售、房价下跌和盘整)之前不会放松。在控制未来可能出现的房价下跌时，决策层应确保跌幅不会大到导致人们不再把房地产看作财富储备的方式。”高盛亚洲经济团队负责人迈克尔·布詹南说。
　　
　　由于部分贷款以房地产为抵押品，如果房价持续下滑，大部分中小房企将无力偿还贷款，其房产将被银行没收并放到市场上出售，而市场同时还需要消化开发商持有的大量库存。“幸好决策层已经主动采取措施给楼市降温，与美国楼市更加市场化的回调相比，中国放松调控以托市的能力更强。”
　　
　　据此，高盛预计2012年新开工项目将大幅放缓，但在建项目仍将继续，因此民间商品房投资将温和放缓，在一定程度上被较大比例保障房投资所抵消。“但这个结果有很大的不确定性，因为房贷利率和存款利率失衡，其他具有吸引力的投资渠道匮乏，城市化过程中经济体内改善性住房需求庞大，使得住房建设的适当水平难以估算。”迈克尔·布詹南说。
　　
　　在中国金融学会近日举办的“房地产金融风险管理”座谈会上，部分参会商业银行代表称，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。