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房地产调控不动摇 彰显中国政府保民生决心

    【中国建材网】针对此间中央经济工作会议做出的“坚持房地产调控政策不动摇”的决定,多位接受中新社记者采访的专家均表示,这彰显了中国决策层保民生的决心。
  
  作为未来一年宏观经济政策的指针,12日—14日在京召开的中央经济工作会议明确表示,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。
  
  “这一论断并不新鲜。”接受中新社记者采访时,河南省经济学会副会长、郑州大学房地产研究中心主任杜书云指出,从去年房地产调控加码伊始,“不动摇”的表述便屡屡出现在高层言辞中。然而,结合当下形势,她认为此次的表态有着特殊重要意义。
  
  杜书云认为,目前有关房地产调控应否放松的激辩,其后隐藏着利益的博弈,而中央的此次表态,有助于打破那些“不切实际”的幻想,使各界重新统一思想,摒弃投机,从而促进房地产行业回归良性发展,促进房价合理回归。
  
  记者注意到,随着房地产调控效果的初显和多地“限购令”的到期,有关房地产调控“拐点”是否将临的论调一度甚嚣尘上。
  
  “坚持房地产调控政策不动摇,其实就是对外界表明——调控措施不能动。”中国银河证券首席总裁顾问左小蕾不忘反问记者一句:“这个信号难道还不明显吗?”
  
  而在中央财经大学经济学院教授蒋选看来,“不动摇”决定做出的背后,实则表明了当局对政策侧重点的一种排序。“立足于当下,在房地产领域,民生是要排首位的,其次才是经济增长。”
  
  蒋选称,如果房价不能回归合理水平,那么民众的大量消费潜力都将受到抑制,这是内需不振的一大重要原因,必然阻碍调结构的推进,抑制经济的长远发展。
  
  对于什么才是房价的合理水平,杜书远将其概括为“和中国经济增长阶段相匹配,为同期居民收入所能承受。”
  
  在杜书远看来,中央经济工作会议释放出了如下信号——政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消。“即便限购令取消,对房产税的推行也会接棒。”她补充道。
  
  在14日公布的中央经济工作会议决议上,作为深化重点领域和关键环节改革的一项重要内容,“推进房产税改革试点”同样位列其间。
  
  针对愈见明晰的调控政策对明年房地产行业走势的影响,蒋选称,这要视一系列因素而定。譬如保障房何时能够形成规模和批量有效供给,譬如宏观经济基本面走势如何等等,决策层将依据这些不断变化着的信息“相机抉择”,根据经济社会矛盾的轻重缓急对不同的调节目标进行权衡。
  
  杜书云则判断,明年房价将会整体呈现“软着陆”态势。“将这个行业的泡沫慢慢挤出,这也是宏观政策的本意之所在。”她说。
  
  杜书云强调,中央进行房地产调控,是为了民生及该行业健康持续发展,而绝不是为了打压这一产业。她建言,在房地产调控已成常态化的现在,房地产行业应着力于实现产品、融资方式、公司治理结构及营销方式这四个层面的转型,苦练内功,方有望在这个刚性需求依然强劲的市场内分一杯羹。

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