杭州第三波价格战 行情热闹了投资客现身了吗

    【中国建材网】身处吉祥半岛的销售部，被准备付定金的购房者挤来挤去，让人感觉似乎是回到了一年前，杭州楼市行情还很火爆的时候。这些正在排队选房、付定金的购房者里，到底有没有投资的人？为此，本报进行了一个小规模的市场调查。
　　
　　100份调查样本：
　　
　　七成人买房纯为自住，也有少量抄底的投资客
　　
　　最近，杭州楼市最火的两个楼盘非名城公馆和顺发吉祥半岛莫属，两家开发商的价格“肉搏”更让所有媒体的“长枪大炮”都对准了登云路上这两家楼盘的销售部。上个周末趁着这两个楼盘开盘，记者在名城公馆和顺发吉祥半岛发放了100份调查问卷。
　　
　　从调查数据的结果显示看，接受调查的购房者大多为在杭工作者，购房者的意向面积大多为90~120平方米，而两个楼盘所推的面积恰好与之较符合。接受调查的购房客户的年龄从19~59岁不等，其中40岁以上的中年购房者占了近一半。
　　
　　接受调查的购房者中，大多是打算购房自住，占了72%，投资兼自住的为23%，出于纯投资目的买房的购房者为5%。
　　
　　从我们在名城公馆和吉祥半岛发放的100份调查问卷看，刚需客确实是主流，但也有少量投资客伺机抄底入市了。在杭州工作的汪先生一直在投资房产，从去年下半年以来他就只看不买，本周一他以一亲戚的名义在名城公馆下了单，他说桥西到这个价格已经差不多了，毕竟那一带的新房曾高达2.7万元/平方米。
　　
　　何处是底很难说，觉得适合就买
　　
　　从调查数据中，我们可以发现一个非常有趣的现象：尽管两个样本楼盘的预定率很高，但被调查者中有69%的人认为，房价会继续跌，现在未必是买房最佳时机。
　　
　　既然认为房价还要跌，为什么不继续等待，而选择下单呢？
　　
　　在名城公馆的售楼现场，记者碰到一位给儿子置办婚房的吴女士。“我们家就住在拱墅区，桥西之前的好多楼盘都看过。”吴女士说，不少楼盘都是精装修的，总价高，工薪家庭的他们承受不起，这次算了算，发现刚好够得上预算，“新闻上也在说明年的楼市不会好，不过儿子年纪到了，房子总要买的。”
　　
　　似乎有不少购房者跟吴女士想法类似：虽然预期房价会跌，但跌到哪里是底很难说，跌到底了自己买不买得到也很难说，既然如此，不如在自己能够承受的范围内先下单再说。
　　
　　实际上，无论是这次桥西板块的价格战，还是之前紫藤苑、湾天地、湖左岸、中外公寓、香醍溪岸、田逸之星等楼盘成功“以价换量”经历，这些楼盘自身的特点表明，本轮调控中被“误伤”的刚需购房者正在回归。
　　
　　“市场上还是有购买力的，就看价格合适不合适。”一位业内人士认为，中高端住宅即使打个8折，买不起的人还是买不起，“自住刚需的人就不一样了，价格到了他们能承受范围，比如说桥西，一套房子150多万元，这样的总价有比较多的家庭能接受。”