价格战下冷静三问:开发商真在"亏本"卖房吗?

    【中国建材网】因为两个楼盘的贴身“价格肉搏”，此前一直在低迷状态中徘徊的杭州楼市突然热闹起来。本次“价格战”，以“刀刀见血”的凌厉之势，再度引起讨论。在价格进一步下行之后，开发商说自己已经“跌破成本价”，难道它真的是赔本？购房者更担心的是，降价之后的品质能不能保障，杭州楼盘整体开发品质会不会下降？还有业内人士担心，已经贴地飞行的开盘价格，究竟能换回多少成交量？
　　
　　疑问一：开发商真的在“亏本”卖房吗
　　
　　现在卖的房源不赚钱，不代表整个项目不赚钱
　　
　　最近几天，杭州某城西楼盘连续刊登广告，宣称要“跌破成本”、“打破僵局”，言下之意是将以难以想象的超低价入市，卖房不赚钱。这样公开宣称“跌破成本”的楼盘虽然不多，但最近一个月着实有那么几个楼盘走得是“成本价”卖房的路线。
　　
　　比如，顺发吉祥半岛。该楼盘首开房源的起价15800元/平方米，均价17800元/平方米，而2009年开发商拿地时，其楼面地价达到了10138元/平方米。
　　
　　和顺发同一天拿地的名城公馆，楼面地价9919元/平方米。受吉祥半岛低价开盘的影响，名城公馆也迅速做出回应：已开盘房源再推三重优惠，优惠后起价约16198元/平方米、均价18500元/平方米，最低打到7.7折。
　　
　　在吉祥半岛“震撼价、盛大开盘”的大幅宣传板的正对面，名城公馆悬挂着更大规模的“折后起价16198元、折后均价18500元”字样的海报。来来往往的购房者，穿梭于两个售楼处，手持两份楼书，比价格、比户型、比环境。一河之隔的两个楼盘，上演了今年杭州楼市最激烈的“价格肉搏战”。
　　
　　再往前，龙湖香醍溪岸推出单价5700~5800元/平方米的公寓，而该地块去年8月份拿地时的楼面地价为2153元/平方米。
　　
　　龙湖香醍溪岸继首次开盘推出别墅项目创造极佳销售业绩之后首推公寓项目香醍公馆，针对刚需人群推出“绝大部分折后总价约50万！单价5字头！”房源，消息一出便让众多购房者都翘首以盼！268套88方墅景公馆，在短短三个小时内全部告罄！
　　
　　这些楼盘的账是可以算一算的，吉祥半岛和名城公馆都是石材干挂，楼盘内的其他配置也不错，除去固定的楼面地价，再加上基本建安成本3000~4000元/平方米、税费成本2000元/平方米，以及财务成本和营销费用，现在的售价顶多是保保本，而龙湖香醍溪岸则差不多属于亏本卖房了。