70大中城市房价连跌两月 调控或将"区别用力"

    【中国建材网】我国70大中城市的房价环比指数，连续第二个月出现整体下降。
　　
　　国家统计局18日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比（较上月）下降的城市有49个，较10月增加了15个；持平的城市有16个；仅有的5个上涨的城市中，涨幅最大的贵阳涨幅均未超过0.2%。
　　
　　据统计，11月70大中城市房价平均环比指数下降了0.19%，这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
　　
　　新华社昨援引业内人士观点称，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
　　
　　限购城市降幅更大
　　
　　链家地产首席分析师张月称，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。
　　
　　数据显示，70大中城市中，11月房价环比回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降幅明显。
　　
　　据新华海外财经测算，70个大中城市的平均房价较10月份小幅降低0.17%，10月份为降低0.13%，9月份和8月份均为上升0.01%。11月份70个大中城市的平均房价较上年同期上涨2.3%，低于10月份3.0%的升幅。
　　
　　即便是与2010年同期相比，70个大中城市中，房价下降城市也比10月份增多了2个，至4个。
　　
　　而国家统计局的数据还提到，70个大中城市中，11月房价同比涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个；同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
　　
　　相对来说，限购城市房价下降趋势更明显。
　　
　　北京中原地产市场总监张大伟分析，在限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35%，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23%，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13%，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。
　　
　　大中城市皆遇“寒潮”
　　
　　毫无疑问调控是2011年中国楼市的主题词。