城市综合体越发受宠 产城一体成房企关注新热点

今年6月，国务院在向全国人大常委会所作的《关于城镇化建设工作情况的报告》中提出，推动城镇化转型发展，要“以人口城镇化为核心”，同时要促进产业发展、就业转移和人口集聚相统一。

就房地产企业来说，现在可以看到的是，不少企业在发展的过程中，已经越来越注重产业和城市运营、产业支撑和住宅开发的有机结合。不少房企从战略到产品层面，也开始注重顺应新型城镇化要求，加以调整甚至转型。

8月11日，由新京报和国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办的“2013中国城镇化与企业家论坛”将对上述话题展开讨论。

风尚

产城一体成房企关注新热点

7月初，绿地集团公布半年业绩，上半年实现业务经营收入1425亿元，同比增长26%。其中，房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平米，均位居行业第二名。除了开发传统的住宅以及商业项目，绿地集团也在尝试新的“造城”模式。

据介绍，绿地集团目前已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州等地累计投建了十多个大型产城一体化项目，单体项目占地面积均超过5000亩，其中产业部分占比达40%。

在北京房山长阳新城，绿地·启航国际项目受到市场热捧。多位业界人士认为，包括办公与住宅、酒店、公寓、会所、购物中心在内，启航国际均衡配比、共同发展的“六位一体”模式，日益受到买房人认可。在推进新型城镇化的大背景下，像启航国际这种“产城一体化”的模式值得肯定。

除绿地集团以外，诸如北京联东投资集团等企业也已经在多个城市开展了产业园区运营。北科建的业务范围也覆盖住宅地产、科技地产、商业地产等。北大资源集团也定位于资源整合型城市运营商，在长三角、珠三角、环渤海等区域开发了住宅、科技园、工业园区等项目。

在未来推进城镇化的背景下，在一个新区域的全方位拓展，从一级开发阶段开始介入，土地溢价、房产销售、园区开发和服务带来的稳健收益，都将成为一些综合运营房企的重要增长点。

变化

主流房企开始策略式转型

6月底，万科集团总裁郁亮在西安表示，万科将从住宅产品供应商向城市配套服务商转变。在中国房地产学会副会长陈国强看来，万科的这一姿态也是对新型城镇化的顺应。

郁亮表示，万科要和城市同步发展。城市处于不同发展阶段，就需要不同的配套服务。如有的处于住宅发展阶段，有的处于开发园区阶段，有的城市有大量金融办公、会展需求。从万科近年来对商业用地的投入，对新城区区域商业中心项目的开发，都可以窥见转型痕迹。