京8月起试点二手房“第三方”资金监管

8月1日起，朝阳区将在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。这也意味着，今后，买方恶意拖欠房款现象将可避免。

昨日上午，朝阳区房管局透露，8月1日起，以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，以网签合同日期为准。以后，凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。

不过，自行成交的二手房买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择，将由买卖双方自行承担风险。

■ 解读

【房产过户需缴齐资金】

银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记，如资金未全额缴纳，则不能办理房产转移。

【需与银行签“划转协议”】

选择银行进行资金监管时，在买卖双方签订二手房买卖协议时，与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户，买卖双方才能办理房屋过户登记。

【交易成功利息归卖方】

资金监管过程中银行将按活期利率支付利息。

房屋交易成功后，监管期间产生的利息归卖方所有，如果交易取消，利息归买方。

■ 焦点

第三方监管防止恶意拖欠

朝阳区房管局相关负责人介绍，朝阳区房屋登记量占全市总量的1/3，其引发的资金纠纷案件时有发生。这次推出以银行为第三方对存量房交易资金实行监管，主要是为了确保交易资金的安全。

据了解，去年，“购房人张金凤”以代理人名义通过我爱我家购房，然而，在超过尾款交易期后，张金凤仍未支付尾款。

有关买主“张金凤”是否涉嫌骗房、尾款能否追回尚未明晰，但上述事件的发生，亦使得二手房资金交易安全受到质疑。

“阴阳合同”资金不受监管

朝阳区房管局相关人士介绍，由于目前房屋指导价低于实际成交价约1倍，一些买房人和卖房人为了逃税，签署“阴阳合同”，使得通过税收抑制频繁炒房的效力减弱。