上海二手房价格涨幅连续4个月回落

1日发布的“上海二手房指数报告”显示，7月份上海二手房指数为2805点，比6月上升28点，环比上涨1.00%，涨幅相比6月回落0.31个百分点。价格持续上涨，但涨幅连续第4个月回落。

炎热高温的7月，二手房市场由于前期持续上涨，市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少，与买家预期距离拉大，交易降温;而价格上涨势头趋于缓和，刚需板块价格上涨微弱，一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。这些因素导致7月二手房价格环比涨幅持续缩小。

据相关统计，7月份，传统上海市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.07%，涨幅比6月缩小0.20个百分点;中心城区周边的新兴城区整体上涨0.89%，涨幅比6月缩小近4成;沪郊等非新兴城区整体上涨0.73%，涨幅比6月缩小0.52个百分点。

全市130个板块中，上涨板块86个，下跌24个，持平20个。下跌板块区域调低挂牌价的比例有所增长，议价空间出现，显示业主售房诚意。卖方中，一种是改善客连环交易，为尽快出售原房以买进改善房，选择降价成交;一种是高于市场价挂牌的业主，在淡季中选择调价。

据专业人士分析，自今年3月二手房成交爆棚之来，申城二手房价格指数已连续4个月涨幅下跌，市场热度逐渐降温。其中成交结构出现变化，市区内改善型置业需求仍然较为旺盛，价格坚挺小幅向上，新兴城区从整体上看，刚需置业需求开始减弱，面对坚挺价格犹豫比例上升，价格涨势出现明显放缓。

上海二手房指数办公室认为，7月二手房市场出现转入淡季的征兆。面对前几月过快上涨的房价，市场将有一段“消化期”，未来价格涨势或将继续放缓。