仅凭市场力量难撼动房地产业

今年“双十一”成绩单公布，支付宝全天成交金额为350亿元，比去年的191亿元大增83%。对此，阿里巴巴集团与淘宝创始人马云表示，自己并不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去：“双十一无论做到300亿还是350亿，我就是想让房地产商感到震撼，让他们知道，不能再继续做这样的(房地产)投资，而是将注意力放在新的趋势上面。”  

这并不是马云第一次对房地产开火。去年12月，马云曾与万达董事长王健林就“10年后电商在中国零售市场份额能否攀至50%”设下1亿元赌局。马云说：“如果王健林赢了，那就是我们的社会输了，如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这一代人的幸福。”  

马云的言论一出，即遭到网友热捧。根据凤凰科技对近8万网友的调查显示，有78.6%的网友赞同“王健林赢了，社会就输了”的观点，而另有67.4%的网友认为马云会赢得赌局。实际上，支持马云的网友很可能根本不知道电商崛起与房地产发展有什么关系，甚至不清楚也不关心这一句话的内在逻辑，他们的关注点在于“将房价打下去”。他们对于赌局输赢的投票与其说来自于判断不如说更多来自于期望，即使不是电商而是别的新兴行业大佬喊出这一句，很可能也会得到同样的支持。在网友尤其是年轻网友中，为房地产所苦的房奴和默默存钱却始终欲成房奴而不得的人太多了。马云能从一个完全不懂编程的前英语教师变成电商、创造全民狂欢的双十一人造节日，对国人心态的把握从来精准，一句话正中红心。  

但房地产大佬们却对此不屑一顾，纷纷在微博上抱团转发，语带讥讽。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文表现得相当轻蔑：“哦，原来马云的逻辑是这样的。原来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊！”深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松也调侃道：“我们天天上微博，就是要把贫富差距打下来！”最显土豪的莫过于地产大佬任志强：“300亿也就是几块地钱。”  

实际上，马云所指的借助市场力量把房价打下去，并不是说要用这350亿元或只占社会消费品零售总额6.3%的电商行业和动辄上千亿、占GDP8.8%的房地产业去比拼。用电商的发展撼动房地产的逻辑是，当电商与网购发展起来，实体店必然受到冲击，商业地产的价格就会随之下跌；而其附带的好地段与商区重要性下降，则周边的居民住宅区价格亦会调整；且网购打破了空间限制，如果网购成为主要消费模式，消费者在郊区居住亦可享受同样的便利性，这间接影响了市区房价的上涨预期。  

当然，以任志强为代表的地产大佬未必不明白这个道理，如果以市场的逻辑，电商发展的确会影响商业地产的柜台租金，这也是正在发生的事实。但同时商场也可能转向主营餐饮服务业，商业区所提供的便利性可能并不会让周边居民区房价下降多少。  

然而，中国房地产业发展成今日的地位，依靠的并不全是甚至完全不是市场的逻辑。过去十几年，房地产价格急速上升，房地产发展成为占投资四分之一的巨无霸，而其基础并不是简单的市场供求关系，而是政府垄断土地供应前提下的土地财政和财税制度的扭曲。房地产成为地方官员的摇钱树与拉升GDP彰显政绩的主要帮手，地方政府被绑架，屡次变相抵制调控；开发商、土地和个人住房按揭等房地产贷款数量惊人，金融机构亦被绑架，恐防紧缩房贷导致房价下跌带来巨大风险，惟有任其推高维持抵押物价值；社会同样被绑架，有60个产业与房地产直接相关，在保障房未完善的住房刚性需求下，房价再高也惟有接受。  

电商未来的发展无可限量，但仅凭市场力量很难撼动绑架了整个经济社会的房地产业。所以发表豪言壮语，也不妨碍马云坐拥10亿房产。不过，今年以来深化改革一再被强调，不知能否触及扭曲的土地与财税制度，为局面的改善开始夯实基础。