调控楼市最终还要靠市场手段

被称为一线城市最严的楼市新政，“穗六条”昨日推出。二套房首付提高至七成，外地户籍购房者社保年限提高到3年等。业界有声音认为，这次新政增加了在广州购房的门槛，会放缓楼价的急剧飙升。  

对于新的“穗六条”成效如何，笔者无法像业界那样乐观，认定一定会对广州的楼价起到多少作用。这不是笔者对业内有多么专深的研究，反倒是因为早就被狂飙突进的广州楼市抛出场外，可以作为一个旁观者冷眼旁观。综观这么些年来，无论是广州，还是北京上海深圳，几个所谓的一线城市，总共出台了多少次楼市新政？是不是都号称一次比一次严厉，一次比一次加码？但是结果呢？这些年来，何时见到过楼价下行？楼市越调越高已经是难以否认的事实，甚至出现了楼市调整力度越大，楼价反弹越猛的怪现象。  

以笔者并不专业的眼光来看，楼市新政难以起到真正作用的原因，无非有二。  

一是，楼市新政并没有得到真正严格的执行。就拿二套房首付提高来说吧，立马就有开放商想出了对应之策，对首付实行分期付款，减轻购房者的压力，或者是签定阴阳合同，降低首付款等。至于购社保年限调整，多两年又能多交多少钱呢？一年期可以伪造，三年期也同样可以。所以说，这些看似增高的门槛，如果堵不死执行的漏洞，并不能起到多少作用。多少调整楼市新政失效，还不都是因为执行不到位？  

二是，这样的楼市新政还是在采用行政手段旧思路，而不是市场的手段。市场是讲供求关系的。如果不在供应上下功夫，即使只是限制住了部分需求，对于整个楼市的影响还是很难起到多少作用的。如果不能改变目前的土地供应方式，开发方式，有效地增加供给，不能改变民众对于市场的预期，不能缓解民众对通胀的焦虑，不能改变民众投资渠道的单一等问题，民众手中的大量游资，还是会想法设法地进入楼市，这种力量，想靠简单的行政手段达到控制，是非常艰难的。  

用市场的手段，解决市场的问题，是这次十八大三中全会提出的最响亮的口号。笔者以为，这是非常正确的，市场的问题，最终还是要由市场来解决。在应对楼市方面，这些年来已经可以明显看出，用行政手段解决已经快走到尽头了。作为开放第一线的广州，是不是可以改变旧的思路，率先使用市场的手段方面取得突破？该由行政解决的，如保障房，公租房等，政府尽力做好，不该由行政解决的，政府在处理好分内的事后，就放手由市场去解决。