土地价格上涨 豪宅资源稀缺优势增强

受地王效应和市场整体向好等多个因素影响，北京公寓豪宅报价和实际成交价持续攀升，机构数据显示，截至9月底，北京公寓豪宅平均报价已逼近8万元/平方米的历史最高水平，与此同时，受供应稀缺因素影响，市场对占据城市核心资源的豪宅项目价值前景仍然看好，二环内的长安太和等项目因此备受推崇。  

根据亚豪机构统计数据显示，今年9月，北京在售的56个报价5万元以上的公寓豪宅项目的平均报价继续呈上扬趋势，达到78408元/平方米，其中，报价在10万元/平方米以上的项目已超过10个。这也是公寓豪宅项目连续第6个月上涨。  

尽管公寓豪宅报价持续上扬，然而这并不妨碍其在成交上的火爆表现。数据显示，9月，北京报价5万元以上的公寓豪宅项目共有31个项目实现成交，成交套数307套，成交面积5万平方米，环比分别上涨60%和13%。而长安太和9月成交近20套，占总套数的近10%，无论在销售面积及总额上都显现客户对于该项目稀缺资源的认可。  

据了解，长安太和位于建国门内长安街畔，紧邻有着京城高端名片美誉的金宝街，同时被王府井、CBD等顶级商圈所环拥，堪称北京首席钻石地段，从而造就了该项目无可替代的价值，因此饱受顶级置业人群追捧。据了解，目前该项目已去化率近80%，由于剩余房源有限，高端需求对其争夺仍在加剧。该项目负责人透露，9月份以来，客户到访和签约量显著增加。  

另外，根据北京市房地产交易管理网提供的信息统计发现，目前二环内在售高端住宅项目仅个位数，产品类型多以高端精装修现房入市，其中长安太和是紫禁城畔的唯一在售楼盘，周边配套完备的同时，由于开发商富华置地近二十年高端房地产运营经验与持有型高端商业物业的支持，长安太和形成了其他豪宅所无法媲美的高端圈层服务配套。  

“供需关系是一个方面，另一方面也是顶级豪宅独有的圈层价值使然，从这一角度来看，占据城市核心资源的楼盘市场空间更大。”业内人士指出，与其他豪宅项目相比，占据绝版地段的豪宅楼盘不仅有着顶级的硬件水准，更重要的是有着难以复制的圈层生活氛围，能够为置业者带来巨大的附加价值，因此发展前景更为可观。  

以长安太和为例，该项目作为富华置地所开发第一个销售型物业，可谓集结了富华置地所有高端资源，如由深谙高端生活方式之道的台湾著名建筑师李玮珉担纲设计的建筑主体，由香港十大顶尖室内设计师之一的梁志天操刀的室内设计。此外，依托富华丰富高端资源，长安太和还打造了丰富的私家服务体系与高端生活资源，如引入长安俱乐部运营管理会所，为客户提供定制化品质服务。长安太和负责人表示，我们希望提供给业主的不仅仅是一个住所，而更多的是希望能让其在这里获得更多的人脉资源和更大的社交平台。