新华网：楼市供求冷热不均恐加剧

近日国家统计局公布的最新数字显示：3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼，“原来商品房存量这么大”。业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

销售面积、存量面积双涨

国家统计局公布的最新数字显示，1至3月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比大幅增长37.1%。与此同时，3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米，其中住宅待售面积增加345万平方米。

据上述数据，中原地产研究部总监张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化。

对于销售面积和存量面积同时上涨，链家地产分析师张旭认为，一方面是因为去年同期基数较低，导致对比增幅提高明显;另一方面，今年初市场延续了去年的回暖趋势，销售情况较佳。

据链家地产监测数显示，从待售情况看，截至3月底，商品住宅待售面积达到28145万平方米，比去年底增加了4526万平方米，主要是在1至2月形成的积累。不过，3月新增商品住宅库存为345万平方米，与去年同期相比，库存增速小幅回落。

“楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

楼市供求冷热不均

在全国商品房待售面积高企的背景下，不同城市之间却出现了供求的冷热不均。

3月，中原地产研究中心监测的12个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升，是2月供应面积的2倍有余，但这并未缓解市场供不应求的局面，强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下，为0.66。尤其是一线城市供不应求现象更为显著，为0.52。以北京为例，其库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的最低值。

但在三四线城市，却是另一番景象。

申银万国监测显示，1至2月全国商品房销售面积增幅高达49.5%，一个重要原因是今年春节期间三四线城市出现了一轮返乡置业的高潮。由于三四线城市回乡置业潮渐退，3月申万监控的45大城市中，三线城市销售套数同比增长24.3%，远低于一线的76.2%和二线的46.7%(而1-2月一、二、三线的累计同比分别为82%、94%、74%，差别不大)。目前，其监控的三线城市周度销量已基本回到2012年11月左右的水平，而一二线城市的需求在3月下旬集中释放之后，目前也基本稳定在2月春节前后的水平。

数据显示，除1至2月因春节返乡置业增长较快外，三四线城市其余时候增幅不及一二线城市的增速。同时，2012年，三四线城市开工收缩力度相对较小，因此今年供应相对充足，库存水平相对较高。