业内专家称供求冷热不均 2013年楼市充满变数

国家统计局公布的最新数字显示：3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼，“原来商品房存量这么大”。业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

国家统计局公布的最新数字显示，1至3月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比大幅增长37.1%。与此同时，3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米，其中住宅待售面积增加345万平方米。

据上述数据，中原地产研究部总监张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化。

对于销售面积和存量面积同时上涨，链家地产分析师张旭认为，一方面是因为去年同期基数较低，导致对比增幅提高明显;另一方面，今年初市场延续了去年的回暖趋势，销售情况较佳。

据链家地产监测数显示，从待售情况看，截至3月底，商品住宅待售面积达到28145万平方米，比去年底增加了4526万平方米，主要是在1至2月形成的积累。不过，3月新增商品住宅库存为345万平方米，与去年同期相比，库存增速小幅回落。

“楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。